[摘要] 新政出台满10日，在开发商“要涨价”的口号下，前三月房企的销售并不乐观。在经历了今年前两月销售下滑后，房企终于迎来了3月的回暖。由于2月春节假期影响，房企3月的业绩纷纷迎来环比大涨，但整体一季度销售额仍然不及去年，此外万科等龙头一季报的利润将大跌也引发业内担忧。
利润大幅下滑成隐忧
记者了解到，一季度房企销售额同比下跌之余，利润的大幅下滑成为市场大的隐忧。据4月3日万科披露的业绩预告，今年一季度归属于上市公司股东的净利润盈利预期为6亿元-7亿元，比上年同期下降约 54%-61%。
万科给出的理由是本期结算周期的项目利润率较低，而去年一季度结算的项目毛利较高。中原地产首席分析师张大伟解释道，房企从销售到结算往往需要1-2年，很多房企在2013年销售情况非常好，预留了大量签约结转到2014年；但2014年销售情况较差，使得这批项目2015年初结算时利润下跌。
万科并非特例。据中原地产研究部统计数据显示，截至4月9日公布2015年一季报的上市房企达到了16家，其中业绩同比下调的企业达到了12家，盈利预减的企业达到了8家，另外预亏的企业也达到了4家，预警2家企业。相对而言，一季报较为乐观的房企只有4家，其中深振业、中洲、金融街3家房企预增，莱茵置业为预盈。
不过从价格上看，整个市场也已逐步企稳回升。记者从多家房企了解到，从3月以来，楼盘售价方面就开始逐步收回折扣。以恒大为例，3月合约销售均价每平方米7558元，同比上涨了11.8%；而万科3月销售均价每平方米11878元，和去年持平。
记者获悉，3月底的楼市新政刺激下，4月清明节的成交已经明显加快，如4月清明的小长假里，万科销售了30亿元。由于预期未来还将有针对房地产市场的宽松政策出现，后续改善型需求的入市量将会有所增加，预计公司在二季度会加大推盘力度。
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