[摘要] “3.30楼市新政”已经发酵1周的时间，其对楼市销量的效果却不太明显。在省城，“刚需型”住宅延续了3月以来的火爆势头，吸引了大批购房者出手，而受新政影响较大的“改善型”住宅销量却没有太大的改变，由于“二套房低贷4成”还未在济南真正实施，改善型置业者多数仅是“问问”
二手房依旧“问的多、买的少”
4月3日起，省城市民购买拿证二年以上的商品房时不再缴纳5.6%的营业税，但这样的利好却没能让清明节期间的二手房市场火爆起来，记者调查发现，清明三天假期的时间，省城不少二手房门店较为冷清，成交量未现明显提升。
4月6日上午，记者走访了多家二手房门店，生意冷清成为他们共同的特点，甚至不少门店员工仅是坐在屋内接接电话、上网发布房源，整个上午都没能接待一位看房客。“市民都放假回家了，哪有时间来看房。”一位经纪人告诉记者，新政实施后，虽然二手房交易成本减少了，但如今购房者更加理性，并没有选择在新政实施后接着入市。21世纪不动产一位置业顾问表示：“清明节期间有一些打电话咨询买房和新政的客户，但是多数都只是先问问。”
少数二手房主“看涨房价”
记者前期调查发现，新政刚刚发布的前两日，便有不少二手房东开始酝酿涨价，但是由于济南市并未正式执行新政，所以房东选择再等等。4月3日，济南市正式施行新政后，由于购房者并不“热情”，导致大部分二手房东搁置了涨价的计划，但依然有个别房东上调了挂牌价。一位置业顾问告诉记者：“现在营业税免征政策为购房者省下了不少钱，即使房东涨价，购房者也愿意接受。”以一套拿到房产证两年多，现在总价100万元的房子为例，新政实施后，购房者可以少交5.6万元的营业税，现在房东把房价提高到103万，购房者依然可以少支出2.6万。
置业顾问告诉记者，除了直接涨价，还有一种变相提价的情况，新政前不少房东的报价包括了营业税等费用，新政实施后房东并没有减去免征的营业税部分，而是维持原报价，这属于变相涨价。不过二手房中介经纪人解释道：“急于涨价的房东都是不着急卖房的人，真心想卖房的房东并没有涨价。”
专家看好二季度楼市
针对楼市新政后市场的反应，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在一系列利好政策的刺激下，购房者和房企对于市场的预期都在变好，二季度济南楼市成交将呈现出继续向上的趋势。但他也指出，房地产预期良好并不是说会出现大面积反弹，新政中二套房首付降至4成将对房价持续下滑和消化库存有一定帮助，但省城楼市情况复杂，影响楼市走向的因素也较多，楼市库存量偏大，仅靠政策和市民预期难以让楼市真正反弹。
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