[摘要] 新政出台后首日，部分咨询量多的分行，单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%~30%。
咨询量突增二手房源有望增加
一日内连出两新政，且都是对市场产生正面影响的利好，无论是买家还是业主，均对新政相当关注。合富置业市场经理梁燕明表示，从合富置业部分分行了解到的情况来看，新政出台后首日，咨询量普遍录得增加，而部分咨询量多的分行，单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%~30%。咨询的客户当中，不少是有意换房的改善型买家，对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注，而不少业主则较关注营业税新政，这些咨询的业主大多都是持有证已满两年但未满五年的物业，存在出售套现的意愿，希望知道新政对自己出售的物业存在哪些利好。
梁燕明分析，从以往情况来看，由于存在5.6%的营业税税费支出，新政出台前，证未满五年的物业，受关注度往往都大幅低于证满五年的物业，甚至有买家在看中物业后，因得知物业证未满五年而放弃购买。营业税新政实施后，有望激活这些证已满两年但未满五年的物业，重新受到买家的关注，购房者的房源选择空间明显增大。由于营业税新政的出台，这些证满五年物业税费支出不高的优势依然存在，因此，这些证满五年的房源，在新政后受关注亦不会受到太大影响。
此外，部分之前一二手楼价“倒挂”的区域，二手房的吸引力在新政后有望有所提升，主要原因在于，这些区域内之前之所以存在一二手楼价“倒挂”的现象，并非物业本身价格和质素没有吸引力，而是由于证未满五年而税费支出较重，房价加上税费支出后的购房成本高于同区在售一手房源，因此，新政前这些二手房源对买家吸引力并不大。不过，在营业税新政出台后，情况有可能出现改变，部分证已满两年的二手房，受到新政利好而减免营业税支出后，购房成本支出反而比同区在售一手楼要低，而且更有户型及发展成熟度等优势存在，有望重新吸引买家关注。
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