[摘要] 过去数年，由于改善型需求受到调控政策的抑制，导致部分大中户型产品占比较高的房企面临去化难题。随着二套房贷首付下降与二手房满两年交易免征营业税双重利好落地，这类房企有望迎来“解救”。
过去数年，由于改善型需求受到调控政策的抑制，导致部分大中户型产品占比较高的房企面临去化难题。随着二套房贷首付下降与二手房满两年交易免征营业税双重利好落地，这类房企有望迎来“解救”。
然而，这并不意味着他们能因此走出泥潭，迎来新一轮发展高潮。新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，在目前房地产需求面临长期下滑的情况下，改善型需求的持续空间有限，短期强刺激也意味着对未来需求的透支，这些企业应该借机出货并优化产品结构。
提振改善型需求
据某地产机构新公布的《2015年一季度中国房地产企业销售100》排行榜显示，今年季度，20房企平均销售金额较2014年同期下降15.37%，仅有6家实现业绩同比增长。
在欧阳捷看来，房地产需求出现实质性拐点，是市场重新陷入低迷的主要原因。从各类型需求来看，首先，由于我国一线城市房价相对于发达国家水平已经不低，投资价值的下降导致投资性需求下滑成为长期趋势；其次，由于我国经济进入后工业化时代，城镇化人口增速放缓导致房地产市场需求不足，加上政策在前几年一直在限制改善型需求，仅仅依靠自住型需求难以支撑起庞大的市场供应。
机构公布的数据显示，2014年前11个月，56个重点城市中，60~90平方米面积段的户型成交占比同比上涨2.65%，且以78~80平方米面积段的户型涨幅大。与此同时，90~120平方米和120平方米以上面积段产品成交占比同比均有所下滑，这显示出中大户型产品在去年面临去化压力。
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