[摘要] 刚刚过去的3月，房地产市场利好频现。继27日两部委发布楼市“新政”后，30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，财政部发布调整个人住房转让营业税新政。
从各区域成交均价情况来看，3月各区域均有较小幅度的上涨，其中中心城区(东城、西城)，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交均价分别上涨0.3%和0.2%。近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)成交均价上涨1.4个百分点，但由于近郊区价格较低，实际上涨幅度与城区基本持平。
专家表示，进入3月份，市场逐步回归正轨，在降息政策的推动下，实际成交量迅速上升，网签量水平也逐步回升至春节前水平。张旭认为，近几个月以来连续的利好政策一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面也推升了买卖双方的入市热情。尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。
但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。
土地：3月仅一宗宅地招标出让 房企购地更加谨慎
据亚豪机构数据统计显示，包括3月27日开标成交的台湖镇地块，一季度北京成交28宗土地，同比去年一季度减少了22宗，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。台湖地块终成交价格为20亿元，按此计算，一季度土地出让金共计484.73亿元，同比减少269亿元，降幅为35.7%。
值得一提的是，1月份北京土地市场共成交宅地7宗，2月份减至3宗，到了3月份更是仅有1宗宅地实现招标出让，并且在出让过程中房企表现明显更加理性。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，推地趋缓主要是受到需求端的影响，尤其是在经历了2014年的销售低迷之后，房企普遍面临较大资金压力，因此购地决策也更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。
房租：均价近4000元/套 价格微涨3.6%
另据伟业我爱我家市场研究院统计，3月份，通过我爱我家达成的住宅租赁，房租均价为3982元/套，比2月3843元/套的均价上涨了3.61%，比去年同期3843元/套的均价上涨了3.61%。在成交量方面，经我爱我家成交的房屋租赁业务比2月大幅上涨了218.9%，比去年同期上涨了27.6%。
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