[摘要] 3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布通知，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布通知，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
业内人士认为，四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合拳与2008年末出台的楼市政策似曾相识。当时，随着信贷、税收等多重政策叠加，房地产市场迅速转向，当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50%；销售额高达4.4万亿元，同比增长83%。
此次新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。
供需格局悄然生变
据中原地产研究咨询部数据，商品住宅待售面积自2010年起迅速攀升，尤其二三线城市存量增长明显，中国房地产供求格局已经发生了深刻的变化。
2009年，楼市的回暖是以首次购房为主的刚性需求早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。
瑞银首席经济学家汪涛认为：“而当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。”
上海中原地产研究总监宋会雍说，“政策转向不足以让投资客相信存量可以一夜消除。”
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