[摘要] 据记者从杭城各大售楼处和二手中介了解到的消息，心急的购房者已经当晚赶到售楼处催开发商签合同；而开发商也因势而变，加快推盘的节奏。刚刚开启的政策暖风或许仅仅是个开始。楼市行情会发生怎样的变化？开发商或二手房东会借机涨价吗？政策是否会引发一波换房大潮？
后市猜想
A 房价会不会大涨
浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，接下来杭州的成交量会大涨，甚至是暴涨。“对改善者来说，缺的是信心和首付，政府的态度已经明确，所以会在短期内有大量成交。”
但鉴于目前经济下行的压力、杭州楼市之前受政策打击的力度以及目前15.5万套的商品房库存，丁建刚对未来房价的走势并不乐观。
“房价没有猛涨的基础，楼市也不会重蹈2009年的热度。现在谈房价上涨还为时过早，顶多是跌幅减少，先止跌。”丁建刚表示。
B 换房潮会不会来
“我手里有一套房子，是2012年买的，当时限购限贷政策比较紧，我选择了全款付清，然后办理了抵押贷款。现在我是不是可以把房子卖掉，然后以首套的政策选择公积金贷款？”一位读者这样咨询。
想要以更低的代价换一套更好的房子，在这样的政策利好下，变得容易实现。那么，这样的政策会引发一大波换房热潮吗？
华元董事长厉君明说，换房客户会显著增加，他们可能是随着居住环境的需求、工作地点的转变，和孩子教育问题而选择换房，刚需和改善型还会是主流。
丁建刚表示，换房的需求肯定会有明显增加，但这同时就存在一个问题，谁来接盘那些老旧的房子？如果卖不掉，他们如何去改善？
另一专家说，从这两年的二手房成交情况来看，市区的老旧二手房已乏力，成交量逐年下降。取而代之的，是那些离市中心不太远的次新房。
C 新政对经济作用有多大
浙大房地产研究中心主任贾生华认为，在我国经济发展中房地产绝不能退场，但也不能给予太极端的扶持。“宽松的楼市政策，应该有助于消化库存，对大多数开发商来说，还是应该保持一颗平常心，利用政策利好降低负债率和运作的风险。”
浙江大学经济学院院长史晋川教授则认为，房地产在未来十几年内将仍然会是我国经济发展的支柱产业。“2002年以前，我国居民主要开支是吃、穿、用，之后随着经济发展，居民主要开支转为住和行，而房地产作为支柱产业会到2030年左右放缓，这是基于对人口下降和城市化进程达到高峰来预测的。”
而从对中国经济发展的短期考量来讲，为了保持GDP7%的平稳增长，政府在房地产领域采取了货币政策和财政政策的组合拳，短期内有助于缓解经济下行压力，确保经济平稳运行。
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