[摘要] 在房地产市场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的背景下，土地市场的分化也在加剧。城市能级高低、地段素质差异、地块的不同用途，正在成为鉴别土地价值的关键。“有的竞争激烈，有的无人问津”，这样的表述，或许可以勾勒出未来土地市场的大致轮廓。
在房地产市场步入“新常态”，行业利润率逐步压缩的背景下，土地市场的分化也在加剧。城市能级高低、地段素质差异、地块的不同用途，正在成为鉴别土地价值的关键。“有的竞争激烈，有的无人问津”，这样的表述，或许可以勾勒出未来土地市场的大致轮廓。
“挤进”一线城市
2014年，土地市场呈现出明显的分化趋势。来自中指研究院的数据显示，在40个大中城市中，除上海因2013年土地市场过热，2014年土地出让金小幅下降外，广州、深圳等一线城市土地出让金涨幅均在20%左右；而三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金下降幅度达到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市的土地出让金同比降幅均超过了65%。
房企“逃离”三四线城市的趋势，在2015年或更加明显。
另有数据显示，今年2月，三四线城市土地市场成交面积同比减少了66%，而土地出让金则同比减少了58%。
业内专家认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，标杆房企重回一线城市的战略意图明显，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。
而从部分房企此前透露的2015年拿地策略来看，房企对于三四线城市的地块选择愈发审慎。万科表示，选择进入新的城市时，只有人口、基础设施建设、产业、就业对住宅市场有支撑力的城市才会考虑。而九龙仓集团则表示，会考虑减少城市布局，更看重上海、北京等一线城市的机会。
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