[摘要] 今年中国经济增长进入“新常态”,楼市也不例外。3月份,多个房企陆续发布2014年年报,利润率下降成为市场关注的焦点。截至2月份的库存数据创下历史新高,让不少开发商更是倍感压力。面对2015年依然严峻的市场环境,开发商纷纷调低增长目标,今年的房地产市场或进入一个低增速、低利润的“新常态”。
今年走出低谷并不容易
至3月11日,已有十多家房企公布了2015年2月份销售业绩。十多家房企中,以大型房企居多,不过,就业绩情况而言,出现同比、环比下滑的现象的企业比比皆是。由此,能否抓住3月份市场,是决定房企一季度成败的关键。
事实上,今年1-2月份的市场行情并不理想,这可能会对即将发布年报的房企造成不小的压力。3月11日,国家统计局公布了2015年1-2月的房地产数据,从各个数据的表现来看,基本符合市场预期。多数数据不容乐观,部分指标仍在恶化。“我们可以看到投资增速在下滑、拿地面积出现大幅度的缩减、新开工面积降幅继续扩大。除了数据本身具有滞后性之外,主要还在于房地产行业供大于求的基本面并未实质改变。”CRIC研究中心研究员杨科伟对此认为,在目前经济下行风险不断加大下,房地产行业稳增长压力也不轻,经过去年四季度的市场反弹之后,想要走出低谷,迎来一波“小阳春”并非易事。
市场分析
库存再创新高 楼市急需“泄洪”
数据显示,近两年来,楼市库存量继续攀升,今年2月份又再创新高,这让不少开发商倍感压力,碧桂园集团总裁莫斌就表示,该公司今年是一手抓去化,一手抓发展。 来自国家统计局的数据显示,到2月末,商品房待售面积达63922万平方米,同比大幅增长24.4%,比去年末增加1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米,办公楼待售面积增加211万平方米,商业营业用房待售面积增加47万平方米。
分析人士认为,尽管从去年下半年开始,房地产行业各类救市政策频频,市场成交量有所回升,行业库存得到了一定消化。但由于去年房企普遍完成业绩压力较大,去年底企业紧抓去库存窗口期,推盘力度也在加大,因此又给行业去库存进程带来较大压力。加上1-2月正值春节,市场进入淡季,去化能力也受到一定影响。预计今年上半年在货币政策宽松的情况下,市场信心会缓慢复苏,需求逐渐释放,库存压力或有所缓解,但前景依然不容乐观。
而从商品房销售面积的同比增幅来看,今年前两月仍处在负区间。在经过四季度市场回暖后,房地产销售大幅下滑,累计数据同比增幅也大幅减少。供应量的减少和营销力度减弱也是造成销售下滑的重要原因。开发企业经过去年四季度以来的触底回升行情,资金得以回笼,且年初业绩压力较小,推盘节奏放缓;而各项目营销依然积极,努力去化,但折扣力度普遍收窄。
杨科伟表示,年前央行多次利用逆回购释放流动性,给楼市带来一定刺激。但是整体而言购房者观望情绪依然浓厚。随着中央和地方政府也会在政策上继续宽松,整体市场成交将得到提升。在目前市场格局下,城市分化也将更加明显,一线和部分二线城市将会率先复苏。
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