[摘要] 2月的杭城商业地产市场也在1月之后持续呈现暖意，整体成交在楼市中所占的比例达到了较高的19%，主城区的新天地G193广场、余杭区的万宝城等多个热销楼盘继续有良好的销售表现。楼市进入暖春三月，新盘和新房源们蓄势待发，政策“微放松”组合拳下很可能将出现楼市“小阳春”，那么商业项目也是有机会跟着大盘走。
新天地、运河商务区板块
综合体崛起带来大量商业物业出售
近两年来，无论是从住宅还是从商业地产角度来看，大城北板块都是一个重中之重的板块，供应量很大。尤其是去年年底万达广场、水晶城和中大银泰城“三剑客”集中开门迎客，直接改变了城北商业地产的生态格局。多个大型城市综合体的崛起也必然将带来大量商业地产物业的面市销售，无论是今年上半年，甚至是整个2015年，城北仍将是一个商业项目供应重镇。
在众所瞩目的新天地板块，近期的热点楼盘新天地G193广场将持续发力，3月下旬预计将首推一部分写字楼产品，主力面积为40方、60方和100方，价格待定；同时还将继续推出酒店式公寓2号楼的19、20层顶层房源，估计仍将是接下去个盘成交排行榜的座上常客。巨型城市综合体杭州新天地本身，在2015年也仍有大量房源待售，包括仅仅推出过一小部分的5.4米层高精装酒店式公寓——“世嘉君座”组团，以及全新的9幢企业总部、3000方的花园式独栋办公写字楼房源。
而在180万方的新天地巨无霸中，今年还将有一个全新项目亮相，那就是由浙商建业操盘的新天地东方茂（暂定名）。“新天地东方茂总体量为40万平方米，目前产品规划还未终确定，预计将由购物中心、写字楼和酒店式公寓等组成，其中两栋写字楼是杭州目前几乎的产品，整层面积多达惊人的3700方。值得一提的是，东方茂将是未来新天地板块内一个纯正地铁上盖物业，地下因此将深挖四层，直接连通地铁三号线和四号线的换乘站，预计2020年建成通车。”浙商建业营销负责人于旭东介绍说，东方茂预计将于今年下半年正式进入销售阶段。
至于启动多年的运河商务区板块，今年在商业地产上也将有全新的局面。百万方城市综合体远洋大运河商务区即将正式启动商业部分的销售和招商，当中写字楼体量约有20万方，一共5幢楼，其中两幢为5A级写字楼，另外三幢为超甲级写字楼。据了解，远洋大运河商务区即将于今年五六月份首次推出写字楼产品，首先销售的将是5A级写字楼，小产权单位为60方，另外超甲级写字楼的整栋销售也有大客户在洽谈中。紧邻远洋的万通中心，已于去年年底整体交付，目前主要为LEED金级写字楼高区房源现房在售，单层面积2000方，半层或整层起售。
如果从购物中心角度来考量，那么城北板块未来两三年将在“三剑客”的基础上，继续涌现多个新项目。远洋大运河商务区内的购物中心体量约12万方，将于2016年年底试营业；新天地东方茂尽管尚未正式启动，但其体量为10万方的购物中心开业时间表已经排定为2017年一季度；新天地G193广场6万方多的购物中心，预计也将于2017年下半年开业。
纵览去年下半年至今的商业地产行情，可以看到商业项目大多凭借单价低小面积的低总价产品来撬开市场，才有可能搏得不错的成交量，这样的局面将很有可能在今年继续发生。“同时，同板块内多个项目的启动以及购物中心对于其他类型商业物业销售的带动，也是一把双刃剑，一方面是店多隆市，另一方面也对产品差异化提出了更高的要求，否则全靠价格战那也是死路一条。”多位业内人士分析认为，2015年杭城商业地产市场量价两方面都有不小的压力。
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