[摘要] 年末翘尾因素会不会带动今年楼市继续反弹，成为焦点。 预测，进入2015年，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转，一季度价格下降城市数量或继续减少。而楼市调控将进一步弱化 管控，充分发挥市场作用，大限度地改善居民实际住房条件。
二问 今年房价是否继续下跌
整体告别“单边上涨”，一季度一、二线城市或企稳
纵观2014年，楼市调整幅度之大远超年初市场预期。去年1月，楼市还处于高烧状态；3月华东地区打响了 枪；7月楼市进入房价环比下降通道；9月70个大中城市房价均已低于去年同期；12月，杭州、宁波、海口、温州、金华五城市房价已低于2010年价格，市场调整之深可见一斑。
“2014年，中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去 十年的结束。”中原地产首席分析师张大伟说。
去年，房地产固定资产 回落明显，房地产 增速下滑也成为去年宏观经济增速换挡回落的重要原因。随着住房 投机全面退潮，商品住宅供应首现过剩。城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度大，土地市场整体下行，区域差异愈加显著。
张大伟认为，由于2013年楼市 透支了需求购买力，而近些年来部分城市房地产过度开发又导致供应量持续增长，这就导致楼市整体告别 短缺，不再可能重现过去十几年“供不应求、单边上涨”的高增长局面。“经济步入新常态，中国房地产市场也有望回归理性。预计2015年，大部分房企的经营策略将依然以平稳去库存为主，价格调整到今年一季度才有望出现明显企稳。”
“进入2015年，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转。”张旭认为，随着市场成交量的继续攀升，新房价格优惠的力度将明显减弱，而二手房业主 的动力也将不足，预计2015年一季度价格下降城市数量有望继续减少，部分率先好转城市价格甚至出现回升。
市场乐观情绪与年初火爆的一线土地市场有关。中原地产市场研究部统计数据显示：1月上旬，一线城市成交土地合计14宗，楼面价及溢价率均创2014年来的新高，延续了去年11月以来一、二线城市土地市场急速升温的趋势。其中5宗住宅用地成交的楼面价达到了17353元/平方米，已接近市场在售楼盘价格，这也强化了一线楼市已筑底企稳的市场预期。
不过，与市场积极派相比，也有不少研究机构认为楼市调整持续的时间将超预期，或将持续全年。社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014—2015)》预测，由于库存规模较大，市场预期难以较大改观，今年我国一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降，但房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘，一线城市住房市场预计2015年下半年复苏。
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