[摘要] 1月18日,国家统计局发布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格数据,总体房价跌幅继续收窄,深圳则出现环比上涨,打破了自去年9月以来连续停涨3个月的态势。
2014年房价由涨转跌总体下行年底二手房现回暖迹象
去年楼市在信贷政策不断收紧,需求观望情绪浓厚的影响下,进入自发性调整时期,楼市变化的速度远远超过了预期。一二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行,且幅度不断加深,去年9月份-11月份,新建商品住宅价格全面停涨,环比无一城上涨。
针对市场的发展演变,2014年中央政府的房地产调控思路也适时作出调整。从以往的以“控房价、抑需求”为政策导向,转变成当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标。各地市场的分化及差异,也迫使一刀切的调控操作模式告终,地方政府被赋予了更多的自主空间。在市场调整的契机下,地方政府纷纷出台刺激政策托市,限购、限贷、降息、公积金政策以及北京上海等地普宅标准的调整,这些政策都在一定程度上拉动了市场需求,促进楼市的回暖。
去年10月起,楼市在930央行新政以及降息等各类托市政策的支撑下开始筑底,去年11-12月市场呈现出反弹迹象。年底市场需求得到明显的释放,价格下跌速度也明显放缓,甚至止降。尤其是二手房市场,去年12月份已有明显回暖迹象,8个城市出现回涨。以北京为例,去年12月北京二手住宅网签量为14671套,环比上涨31.2%,达到年内高水平,成交均价环比上涨0.5%。
另外,值得注意的是,虽然2014年楼市成交量和房价同比都出现较大下跌,但总体房价和成交在历史上仍处于高位。任志强日前在第六届地产中国论坛上谈到,“其实2014年情况并没有那么差,大家之所以感觉有巨大的落差,是因为2013年的楼市一直处在都处在一个上升和高增长的阶段。”他还预计,2014年商品房销售面积估计会超过12亿平方米,仍然会是中国历史上第二好的丰收年。
专家预测:楼市分化加剧一季度房价企稳二季度回暖
基于目前的房价数据,多位业内专家分析,受高库存影响,房价不会快速反弹,但总体上来看,房价有望在今年一季度企稳,二季度实现回暖。
北京理工大学房地产所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示,虽然在诸多政策利好下,2014年末商品房成交量有所回暖,但楼市整体仍将处于稳定或下跌趋势之中。他预测,今年部分城市、一些地段、某些项目成交将回暖,不少城市也仍面临着去库存的难题。而这种“分化”特点,在今后将会更加明显。
中原地产首席分析师张大伟也认为,从范围看,楼市分化愈加明显。尤其是二手房市场,一线城市的二手房成交已经出现企稳、回暖的迹象。但在库存高企的三四线城市,调整时间依然会很长。
对于后市房价走向,任志强表示,“数据显示,今年年初大概2、3月份房价会达到低点,也许在2季度以后开始出现回升,全年房价预计增长在3%到5%。”
张大伟也预测,楼市成交量有可能在4季度出现触底,到2015年一季度则会出现明显的企稳。(中新网房产频道)
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