[摘要] 在新年首拍完成之后,任志强也发微博感叹道,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。”
房企一二线城市扎堆拿地
新年拍,热度不减。张大伟直言,昨日成交的第二宗地块已是“面粉贵过面包”。
根据张大伟的测算,该宗地块总建筑面积159559平方米,成交额44.9亿元,由于该地块需要向西铁营投资管理公司提供40950平方米的地上商业用房,回购价格为6610元/平方米。另外,配建35600平方米的限价房,销售限价为21000元/平方米。其余118609平方米为住宅用地,40950平方米为商业金融服务用地。
“118609平方米的住宅用地,刨除限价房部分,只有77009平方米为商品房住宅。这部分需要承担的土地成本为38.24亿元。平均楼面价高达4.97万元/平方米。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者,“按照区域内4万~5万元的销售均价,本次出让的地块土地成本已接近5万元/平方米,按照正常销售价格,需要突破8万/平方米以上,才可能出现利润。”
对此,上述行业分析人士指出,在去年北京商品住宅的销售市场上,招商局地产是2014年北京单盘销售多的企业,“也许是看好北京市场,今天拿地更是非常积极。”
中原地产研究部统计数据显示:2014年全年,20大标杆房企合计拿地仅3043.99亿元,比2013年全年的5578.87亿元,下调幅度达45.4%。值得注意的是,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,超过2013年的30.8%,创造了历史高纪录。
对此,张大伟对《每日经济新闻》记者表示,“目前三四线整体趋势已经明确,预计后市房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。”房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也酝酿风险,但一二线市场比三四线市场的风险要低很多。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。