[摘要] 综合多方面消息显示，2014年全年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽，其中，绿地、万科、万达、保利、碧桂园、恒大和中海已经突破千亿销售业绩，2014年全年“千亿军团”房企的数量仍然和去年一致，维持在7家左右。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争 ，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。
未来房地产行业龙头老大长什么样？
首先，从中长期来看，在楼市进入“新常态化”的今天，开发企业不再会有之前那样“十年”的发展机会和丰厚的利润空间，传统住宅市场已经走向“白银十年”。在“白银十年”这个时间段内，房价走势会相对平稳，房企很难在土地 或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。因此，房企在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率，如何提高利润率？如何成为赚钱的房企？如何做利润 的房企“老大”有可能成为未来关注的话题之一。
其次，当房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企更应该着眼未来，关注房企在传统住宅以外领域发展 怎么样，布局战略型产业，谋求转型发展，营造未来赢利机会。
比如2013年以来，越来越多的房企开始调整发展战略并转型，从转型路线上各家也有所差异，但均显示出房企战略转型的方向，比如以分享城镇化为核心的“地产+X产业”的发展战略、以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以分享城市化为核心的商业地产布局战略、房企积极与互联网公司合作等等。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来房地产市场格局是在逐步发生变化的，未来房地产市场“老大”的定位不一定以“住宅市场”为标准，也不一定以规模化为标准。未来房地产市场“老大”的定位标准可能更加多元化，在房地产行业多元化领域多个“老大”同时出现。比如传统住宅领域“老大”、商业地产领域“老大”、产业地产领域“老大”、养老地产领域“老大”，或者其他细分地产领域“老大”。
因此，总的来看，在未来，尽管房企仍然会关注行业“老大”的角逐，但是房企角逐的重点不一定是传统住宅领域的房企“老大”，也不一定是规模意义上的“老大”。随着“白银时代”的来临及房企战略转型的逐步落实，房企对于“老大”的注意力在不断发生改变，未来房地产市场“老大”极有可能会呈现出多个领域的“老大”，并且单个房企很难在多个领域并驾齐驱做“老大”。
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