[摘要] 4月下旬以来，地方与 相继出台了一系列房地产市场救市措施，近期市场成交也趋于活跃，但这并未能改变房价已经连续7个月下跌的现实。
4月的下旬以来，地方与 相继出台一系列房地产市场救市措施，近期市场成交也趋于活跃，但这并未能改变房价已经连续7个月下跌的现实。
此前系列观察中，笔者从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立。本期则从一个中长期因素——人口结构去分析。
很多人认为对于房地产的市场而言，人口结构是一个中长期因素，对短期影响有限。
但根据笔者在《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中的详细分析，就房地产市场而言，人口结构这个中长期因素当前正处于一个量变向质变的关键时点。再结合海外的历史经验来看，人口结构演变又可谓一个危险的信号。
2012年中国的劳动年龄人口过转折点
与 的商品一样，面对将近十四亿人口，房地产确实存在很大的需求，那么哪些人才是买房的主力军呢？
人口的结构可以粗略分为老中青少幼，对应到买房这一行为上，少幼和老年人显然不是购房的主体，或者说，劳动年龄人口(15岁～64岁)才是购房的主体。
2006年公布《国家人口发展战略报告》指出，15岁～64岁总劳动力要在2016年才达到高峰。但是2010年第六次人口普查显示，总劳动力在2012年达到顶峰后将开始负增长。
从 的数值上看，2011年劳动年龄人口超过10亿，较2010年增长345万人，2012年劳动年龄人口继续增长，但增幅明显放慢，只增长了120万。 重要的原因就是老龄化在加速。
过去近四十年的时间里，中国劳动力人口即15~64岁人口占比从57%升至74.5%。在此带动下，国民总储蓄率从30%左右大幅攀升至2008年的53.4%。但从2011年开始，中国的人口结构已经迎来拐点，劳动力人口占比逐步下滑，2013年该数据为72.8%。
此外，2013年国家统计局在公布2012年经济数据时，特地强调了15~59岁的劳动年龄人口数量 次出现 下降，比上年减少345万人。
劳动年龄人口在经济学中被视为人口红利，劳动年龄人口下滑意味着人口红利趋于消失，导致中国经济现在与未来需要过一个“减速关”。
中国社会科学院副院长蔡昉在2012年接受 财经日报《财商》采访时表示，2013年是人口红利消失的转折点，甚至根据实时的人口普查数据，这个转折点2012年已经到来了。
总而言之，中国劳动年龄人口总量在2012年出现了转折点，对于房地产市场而言，购买的主力军规模已经在减小了。
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