[摘要]  赶在国庆前夜出台的房贷新政，可谓这轮楼市调整中最具刺激性的救市政策。充满变数的2014年只剩下短短的两个多月，接下来楼市将往哪个方向走？业内主流观点认为，政策对市场的影响不会立即体现，或等到明年才能具体显现。
赶在国庆前夜出台的房贷新政，可谓这轮楼市调整中刺激性的救市政策。充满变数的2014年只剩下短短的两个多月，接下来楼市将往哪个方向走？业内主流观点认为，政策对市场的影响不会立即体现，或等到明年才能具体显现。
首套房贷利率下调幅度不大
9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有首套房且已结清房贷的家庭，若继续购房可执行首套房贷政策，首付比例为30%，房贷利率打七折。
半月过去，广州仅有建设银行、招商银行公布了房贷新政细则。招商银行是广州发布细则的银行，招行广州分行表示，广州限购地区确定了执行房贷新政，首套含已结清的首付三成，利率9.5折；二套首付七成，利率上浮10%。
据建设银行广州分行的房贷细则，对于本地户口居民，拥有一套房并已还清住房贷款的家庭，为改善居住条件购买二套房，执行首套房贷款政策，即可首付三成，利率则享受基准利率。拥有一套住房仍未结清贷款，按二套房贷款政策执行，首付七成，利率上浮10%。广州目前限购，对于外地户口的房贷政策，建行细则未有变化，外地人在广州已有一套或以上住房，不能再贷款。
由此可见，银行实际执行的首套房贷利率下调幅度并不大，远远不及2009年时新购首套房以及既往房贷利率统统打七折的幅度。
年底额度紧张将抑制成交量
在专家看来，房贷新政主要是长期影响。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，央行的房贷新政可以理解为三部分：一是二套房结清算首套。二是放松多套房的贷款条件，间接承认了投资需求。三是银行贷款额度将增加，由债券、证券解决贷款的额度问题。部分主要解决当前情况，后两部分则是长期的政策，所以房贷新政的影响是长期性的。进入第四季度，按往年情况银行额度紧张，反映在市场上，信贷的紧张将对成交产生限制，所以预计年底市场成交量不会特别火爆。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，松绑限贷效果远没想象大。二套房认定虽放宽了，但房贷总额度没提升，结果是符合条件的人多了放款额度却不足，所以未来完全有可能出现银行接纳贷款申请而审批缓慢，或者批了放款很慢，情况类似半年前，极端的甚至如广州申请公积金贷款。所以，楼市不会因为房贷新政而反转，只能回暖。
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