[摘要] 往年的国庆长假被开发商看作“淡季”，七天时间，不光成交数字难看，就连售楼部也是门庭冷落。不过今年的“黄金周”在一记“松贷”利好政策下，变得成色十足。杭州楼市不但交出了成交804套新房、创近四年同期新高的成绩单，而且各个售楼部人气爆棚，透出阵阵暖意。
往年的国庆长假被开发商看作“淡季”，七天时间，不光成交数字难看，就连售楼部也是门庭冷落。不过今年的“黄金周”在一记“松贷”利好政策下，变得成色十足。杭州楼市不但交出了成交804套新房、创近四年同期新高的成绩单，而且各个售楼部人气爆棚，透出阵阵暖意。
根据9月30日的央行发文，首套房基本是“认房不认贷”，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，尤其在不限购城市不再存在“几套房不贷款”之说，只要还清原来的贷款，理论上都可以再贷。被风传多时的“限贷”调整政策终于落靴，限贷时代宣告结束。
在这样的政策利好推动下，以往略显寂寞的杭州楼市在这个国庆出现了难得的热闹场景。各个售楼部吃喝玩乐、抽奖活动不断，收获的人气也出乎意料的好。良渚文化村·七贤郡童玩中心刚开，每天的预约到访者就爆满，七天总共接待了超过一万人。即将开盘的龙湖·春江郦城售楼部每天都被来访者挤得满满当当，据说国庆期间每天的来访量是300-400组，比之前多了一倍。还有申花板块的滨江·紫金府，用项目营销负责人的话说就是“每天都像来了看房团一样”。
一线的销售人员明显感觉到购房者的热情回来了，而且限贷一放松，改善型需求立刻被释放。绿城七天在杭州市场收获了10亿元，其中6套桃花源总成交额就突破1亿元。杭州万科认购额也有近8亿元，大量130多方、160-170方的改善型大户型房源放量，像西庐七天成交近80套，总金额超过2亿元。
不过，各方对于后市的判断还是相对谨慎，一方面库存突破14万套大关，开发商去化、跑量的压力依然巨大，另一方面，政策效应还有待时间消化。在经历了“黄金周”之后，杭州楼市的“银十”还是可期的。
国庆前一天，央行与银监会联合发文，宣布房贷松绑。这一政策的出台，被很多市场人士认为力度空前，且救市信号明显。在随后的七天长假中，杭州交出了成交804套新房、创近四年同期新高的成绩单，部分一线开发商在长假期间收获了不错的销售业绩，也有许多售楼部在国庆期间人气爆棚，整个“黄金周”显得成色十足。
不过，记者也同步了解到，杭州主城区国庆期间仅成交268套，不如去年，市场整体平淡；而执行住房金融新政策的主体——各大银行纷纷表示，目前房贷新政细则均未出台，如何执行还有待确定。对于目前市场呈现的一片暖意，业内专家则认为，更多地归功于政策利好所提振的市场信心，但要全面回暖还得看北上广深等一线城市以及市场的氛围。
九月最后一天“松贷”但杭州房贷细则尚未出台
9月30日下午，中国人民银行网站发文表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。被风传多时的“限贷”调整政策终于落靴，限贷时代宣告结束。
这一“喜大普奔”的消息在房产圈被立即发酵，绝大多数在售楼部留下过联系方式的意向购房者都在时间收到了限贷解除的消息，甚至有开发商在10月1日就传出了要涨价的内部文件，还有楼盘在售楼处门口公然打着巨幅户外公告：一直很贵，马上更贵。此外，长假期间，杭州部分银行房贷新政细则已出的消息开始在一些媒体上流传，市场反应热烈，不少购房者匆匆跑去售楼部咨询具体的房贷事宜。
不过，根据实时的消息显示，农业银行和工商银行均否认细则已经出台。农业银行浙江省分行相关负责人表示，出台细则是比较复杂的政策制定过程，需要有总行的细则文件，再结合各地楼市政策和其他银行的政策才能制定，国庆假期省级分行也放假，并没有出台细则。而工商银行的回复也是“房贷涉及千家万户，如果房贷新政细则出台，工商银行总行应该会在官方网站上公布，但目前并没有获悉这些细则”。记者询问了人民银行杭州中心支行和浙江银监局，得到的回答类似。
据业内人士透露，央行及银监会住房金融新政策已经明确的政策，例如银行实施居民家庭首套房认定标准、首套房按揭贷款首付比例、个人住房贷款审核时间，目前一些已经付诸实施，但是如何确定外来人口、如何查外来人口住房信息、利率如何确定等问题还需进一步确定。“预计假期结束后，这些政策细则会陆续出台。”
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