[摘要] 身处解限首月，8月份的楼市横跨了杭州从7月29日局部解限到8月29日全面解限的完整周期，其成交量无疑反映出后解限时代的一些特征和方向。整个8月，杭州楼市一共成交新建商品房9453套，一举创下今年以来的月成交新高，同时也创下了五年来的同期成交纪录。
身处解限首月，8月份的楼市横跨了杭州从7月29日局部解限到8月29日全面解限的完整周期，其成交量无疑反映出后解限时代的一些特征和方向。整个8月，杭州楼市一共成交新建商品房9453套，一举创下今年以来的月成交新高，同时也创下了五年来的同期成交纪录。久违的成交飘红，尤其是全面解限月末三天的集中放量后，大家可以看到，楼市信心在恢复，整个市场终于开始动起来了。
住宅全线放开，楼市处于低谷，刚性需求和改善性需求购房者们迎来了一个挑选高性价比房子的好机会；而对于商业地产项目来说，理论上来看虽然失去了不限购的优势，但在永远买涨不买跌的楼市，投资性很强的商业项目事实上比住宅更需要楼市信心的注入。8月的杭州商业地产成交数据，直观地体现了这一点：除了写字楼成交出现了较为反常的环比大跌，商铺和酒店式公寓成交量都有稳步上扬，环比7月均增长两成有余。
8月商铺市场量升价平 写字楼反常量价大跌
从商铺市场来看，汉嘉佰晟商管统计数据显示，8月，杭州十城区（包括萧山、余杭）一共成交商铺3.4万方，环比7月的2.8万方增长24%；成交均价为19756元/平方米，环比7月微跌4%；这两个数据同比去年8月则下行明显，分别下跌17%、24%。
商铺个盘成交主力表现出了两极分化的特点。8月商铺成交面积前十排行榜显示，高价商铺和低价商铺都走出了不错的成交量。有两个楼盘的商铺成交价在10000元/平方米以下，分别是萧山临浦的永翔·嘉顺中心和下城区的三塘菊园。
单价在25000元/平方米以上的楼盘则占到了五席：申花板块的申瑞国际成交2783方拔得头筹，成交均价高达35021元/平方米；奥体板块的龙湖·春江彼岸和大桥西板块的宝嘉·誉峰均为新推商铺；同时，综合体旁可售商业街持续发力，龙湖·滟澜山和万达广场分别成交面积第七和第九名。滟澜山该批商铺即为天街商业街商铺，成交1704方，均价为26587元/平方米；万达广场金街商铺也是持续稳定成交，成交883方，均价稳达38000元/平方米，这也说明市场对于这一类新型商铺投资意向和接受度较高。
商铺市场的量升价平，事实上体现了8月杭州楼市信心逐步注入这一特点，而8月的写字楼市场表现却较为反常，无论是量或者价都出现了大幅下跌。汉嘉佰晟商管统计数据显示，8月杭州十城区一共仅成交写字楼0.9万方，环比7月的3.2万方大跌71%；成交均价为15503元/平方米，环比同样大跌45%；这一组数据同比去年8月，下跌幅度分别为66%和17%。
对照今年上半年的写字楼成交行情可以看出，钱江世纪城和钱江新城板块的双双疲软，是8月写字楼反常大跌的主因。在上半年的个盘成交榜单中，钱江世纪城集体放量，共有四个写字楼项目上榜前十；到了下半年，钱江世纪城板块渐趋沉寂，同时还爆出了龙达国际等项目停工的负面消息，8月写字楼成交面积前十排行榜中，也只有大象国际中心和宏扬·鲲鹏中心两个项目上榜。而近年来的主力供应板块钱江新城也成交乏力，仅有中华航空大厦和金骏大厦两个项目上榜，并且成交均价均低于20000元/平方米。
值得一提的是万达广场，一共成交32套、2197方，成交均价15018元/平方米，名列写字楼成交面积榜首。万达广场从去年10月首开至今，保持了持续热销的态势，写字楼产品面积小总价低适合投资，金街商铺也一直稳步走量，这跟依托于大型品牌综合体万达广场密切相关。
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