[摘要] 限购松绑满月，主城区全面解限刚刚施行，区域救市新政传闻不断，8月杭州楼市成交量创新高……进入9月，杭州楼市热闹不已，面对好得让人激动的成绩单，有人说是解限带来的效果，也有人说是开发商借“东风”大举促销的结果。
限购松绑满月，主城区全面解限刚刚施行，区域救市新政传闻不断，8月杭州楼市成交量创新高……进入9月，杭州楼市热闹不已，面对好得让人激动的成绩单，有人说是解限带来的效果，也有人说是开发商借“东风”大举促销的结果。站在市场转折期，我们想了解，到底是谁搅动了杭州市场？
8月最后一天，万科不少销售人员通宵加班冲业绩，杭州公司最终创造了18亿元的销售成绩；绿城在融创接手后再度发力，“狼性营销”在融绿平台显现，主城区签约金超过18亿元，杭州地区成交总额超过23亿元。在政策松动的当口，大开发商抓住时机去库存，把成交量不断推高。而政策的调整，也让刚需、高端需求放量迎来契机。解限后天，武林壹号火速成交6套，单日吸金1.5亿元；限购全面放开的余杭将投资客吸引到EFC，首期置业者中15%是纯投资客；在主城区限购彻底退出后，春江郦城未开先热，超过千组购房者参与团购……
9月，50多个楼盘将集中入市，主城区将是“激战区”，库存量依然维持在高位，要完成去年制定的销售目标、从重重包围中脱颖而出、跑赢大市，低价跑量或许还是主流。
龙头开发商开启“跑量”模式，绿城、万科全线发力刚性、高端需求两极冲高，少量纯投资客重新露头
杭州8月成交量创新高 政策松绑的影响有多少？
“一个月成交近万套”，刚刚出炉的8月杭州楼市数据以“新高”二字吸引所有人关注，时值限购政策松绑一个月，加上近期全面解限、银行信贷调整以及个别区域加码的救市新政传闻，难免让人将这波行情与政策调整直接挂钩。政策的松动是否对市场行情的回升有立竿见影的效果？商报记者本周对各个楼盘进行了调查，发现相对寡淡的上半年楼市，目前市场行情正在回暖，限购解禁让一批刚性需求和高端需求得到释放的契机。不过，业内人士对这波行情认识还是相对理性：这是房企借政策松动窗口期跑量的结果，后期去库存压力依然巨大，9月的放量或许会来得更猛烈。
开发商
主城区月销售18亿元，仍占据杭州市场榜首
解限后，绿城大户型去化加快
全面解限后不久，2014年8月杭州主城区房企月度成交总金额排行榜单出炉，绿城房地产集团有限公司以18亿元成交数据位居榜首，杭州市场的“老大”地位并未因为之前的公司变动而受影响。
主城区中，除绿城控股50%的武林壹号最终成交4.7亿元外，西溪诚园销售2.2亿元，蓝色钱江1.9亿元、兰园1.79亿元、新华园1.6亿元、田园牧歌1.59亿元、明月江南1.2亿元、云栖玫瑰园1.5亿元……除主城区外，位于余杭的桃花源项目也销售5.5亿元，临平的蓝庭和玉园累计成交超过1.5亿元。
大户型豪宅是政策吹风后的、也是的受益者。在主城区140方以上大户型限购松绑后的24内，武林壹号火速成交6套，单日吸金1.5亿元；而位于余杭区的低密度住宅绿城·桃花源更是单月成交15套，成交5.5亿元。
此前，在绿城业绩会上，董事寿柏年认为，过去绿城在浙江二三线城市比较多，限购放松有一定的作用，但根本还在于实体经济回暖和上升，第二个影响整体大市的因素还是市场的观望情绪。自融创收购绿城后，融创董事长孙宏斌在绿城业绩会上表示看好后市楼市的行情。比如，绿城兰园就出现了大户型价格上扬的情况，“绿城并不是一窝蜂地打折，确切说是价格进行调整，一些此前滞销盘会出现降价，一些畅销大户型出现了价格上涨。”一位消息人士对商报记者说，尤其是杭州在“限购”取消后，这个情况出现得尤为明显，一些之前跑盘较慢的桃花源、云栖玫瑰园在解除限购后开始去化加快。
除了绿城的业绩外，人们也格外关注孙宏斌进驻之后的融绿平台。按照第三方机构发布的统计排名，2014年上半年融创中国的行业排位进一步提升至第九位。在杭州主城区市场的榜单中，融创表现得十分亮眼，8月成交额排第九，旗下的世茂·之西湖、绿城·之江1号等销售稳健。不少具有购房意向的客户发现，近期能频繁接到绿城的营销电话，似乎开始以灵活的价格策略来促成快速成交，融创的“狼性营销”策略开始在融绿平台显现。
事实上，孙宏斌入驻绿城以来，绿城营销团队的气质与之前的风格截然不同。收购绿城后，孙宏斌就表示对于融绿平台，将放到绿城的范畴来管，“因为管理半径会更小一些。而有些地方，比如北京、沈阳、大连会放到融创。这种东西，就是一个规划，主要意思是什么，就是由（绿城或融创）一家公司来管。后面可能不排除做其他调整。”
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