[摘要] 二手房市场上报价每平方米4万元的高档小区，消防设备却只是摆设，从楼道的烟感器、喷淋装置到消控室内的整个消防装置控制台，都已经失灵了将近两年。
九成以上小区
消控设施存在问题
上个月，杭州市消防部门曾公布了全市43家重大火灾隐患单位，滨江区、西湖区、拱墅区等城区的不少住宅小区赫然在列，其中也包括了黄龙雅苑。而记者经过了解后发现，这些被列入“黑名单”的小区，主要问题基本上出在消防总控制台上。
不过类似黄龙雅苑这种消控设备全体瘫痪的情况，杭州市消防部门表示，这在全市范围内还是比较少见的，但是杭城9成以上的小区的消控设备都或多或少存在着一些问题，非常普遍。
“大多数小区会存在烟感设备、喷淋装置不灵敏，甚至是失灵的情况，报警系统偶尔也会出现失灵。另外像消防栓水压不足、灭火器压力不足或是过期，也是住宅小区最常出现的消防设备问题。”杭州市消防部门的一位工作人员说。
为何集中
过了“保质期”？
为何有这么多住宅小区的消控设施集中出现问题？
“用于小区的一整套消控设施往往需要几十万元的投入，可是在投入后，由于小区业主单位本身不够重视，再加上小区居民有意、无意的破坏，导致设施损坏率高。”一名业内人士这样说道。
他解释，由于小区验收需要通过消防的审批，所以投资方会花几十万元装好整套的消控设施。但是小区投入使用后，小区的消控设施管理就移交到了物业单位手里。
“消控设施需要每年花很大一笔钱去维护，而且由于人才缺乏，一般小区也很难找到维护消控设备的专业人员。所以，很多小区物业可能出于开源节流的目的，就弱化了对消控设施的日常维护管理。”
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