[摘要] 正当全国一片放开限购救市之际，上海土地市场也一反常态地忙碌起来。本周(7月25日-8月1日)上海共计6幅经营性用地成功出让，成交面积29.05万平方米，成交总价42.67亿元。与此同时，本周上海又新推出土地5幅，共出让总面积25.27万平方米，起始总价38.72亿。
正当一片放开限购救市之际，上海土地市场也一反常态地忙碌起来。本周(7月25日-8月1日)上海共计6幅经营性用地成功出让，成交面积29.05万平方米，成交总价42.67亿元。与此同时，本周上海又新推出土地5幅，共出让总面积25.27万平方米，起始总价38.72亿。
业内人士表示，虽然本周成交量有所上扬，但总体来讲，上海土地市场仍处在低迷期。在经历了上半年整体趋冷的形势下，政府也会适当加快推地步伐，后续将会有更好的地块推向市场，将有可能会带动土地市场成交量逐渐提升，整体市场也会小幅回暖。
总体溢价偏低 浦东惠南优质地块获追捧
统计数据显示，本周上海成交的6幅地块中3幅为纯宅地，2幅商住混合用地及1幅商业用地。其中2块底价成交，包括一宗招挂复合土地，总溢价率为26.5%。
值得一提的是，今日出让的浦东新区惠南镇东城区A12-4地块，最终被上海浦东新区房地产开发有限公司以6.38亿元拿下，成交楼板价11019元/平方米，溢价率为71.51%。这一高溢价也超过了7月份五里桥地王的溢价率，创出近1个月的新高。
专家表示，由于惠南板块近几年都以出让动迁安置房土地为主，经营性用地出让量很少，去年仅出让1幅，供应稀缺加上轨道交通利好，所以市场关注度较高。
不过，业内人士同时认为，本周成交量的上扬主要还是源自供地量的回升，土地市场本身的热度并没有显著提高。在成交的6幅经营性用地中，仍有3幅地块以底价或者低溢价率成交。
资料显示，本周之内两幅地块底价成交，其中上海上实城市发展投资有限公司以80172万元底价拿得嘉定区嘉定新城F04-2地块。新华传媒同样底价拿得奉贤区南桥新城09单元12A-02A、13A-01A区域商办文体地块，该地块为招挂复合地块。
7月31日，上海首创正恒置业有限公司、北京万安金瑞投资管理有限公司以13.32亿拿得嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块，房天下测算楼板价5411元/平米，溢价20.24%。
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