[摘要] 最近电视上实时热门的广告，可能就是“来自星星的都教授”说他只喝恒大冰泉。恒大卖水、万科进军金融物流，在这个卖房子赚钱难的年代，开发商们好像一下子都要被“逼”得另找门路了。
最近电视上实时热门的广告，可能就是“来自星星的都教授”说他只喝恒大冰泉。恒大卖水、万科进军金融物流，在这个卖房子赚钱难的年代，开发商们好像一下子都要被“逼”得另找门路了。
不能在一棵树上吊死，真是话糙理不糙，在这点上，杭州的开发商们也没有掉队，在地产繁荣时代，就有早早开始卖酒、“拔牙”的，而现在，想谋求多元化发展的房企就更是前赴后继了。
除了绿城的现代农业、养老产业，最近几年做的风生水起、名利双收的德信地产，这几天刚刚成立了影视公司，而老牌杭州房企建工地产正在图谋“引海归”，打造国际金融服务平台。另外，还有几家房企也透露已在积极酝酿进军医疗、饮料等领域。
一个不得不面对的事实是：房地产已经过了轻松赚钱的时代，中小型、区域型房企走出去会更困难，异地扩张的拿地成本和市场风险更大。总体而言，单一的住宅开发已经无法满足企业的规模发展，多元化多业态发展将是品牌房企的必然选择。
绿城多元化新方向：现代农业
从刚刚结束的绿城半年度会议上传递出来的消息，7月底前绿城蓝城将正式分家，这也意味着蓝城将迈上之前宋卫平早已规划好的发展新轨迹：舍弃之前的重资产开发模式，对于没有上市的资产，宋卫平将把精力撤出来，用于本来就在做的养老、农业和代建上。
宋卫平认为， 在房地产门类里面，老年人的需求还是相对比较稳定。尤其是公务员及企事业单位的退休人员，基于他们的需求可以做舒适性的养老。绿城创立了“学院式养老”的模式，他们抓住老年人生活里面最重要的关键词：健康和学习。
在以往的养老模式里，老年人的快乐程度非常有限。但宋卫平认为，实际上有一点是经常被忽略了：老年人仍然有巨大的、巨高的市场价值。以他们的社会阅历和经验，他们中至少有一半以上的人，仍然可以在社会上起到非常积极、阳光、正面的作用，这就是所谓“老有所为”的问题。
而绿城就是基于这些考虑，来做养老产品。
2012年，绿城下决心开始做现代农业，并从现代农业、科技农业、生产农业、工厂化农业为切入点，以标准化和可追溯的质量检测系统，来做农业的推动和改造。此外，个别有条件的地方，还要系统性地推进“美丽乡村”建设。虽然公司注册到现在还不到两年，但是现代农业的前景已经展现得非常好。
在接受媒体采访时，宋卫平曾透露，他们一直在专门研究，中国可能正面临一次真正的“农业革命”，如果现在再不抓真正以生态安全、科技主导、数量满足和质量达标作为基本内容的集约农业，等到世界上的自然气候发生异常变化时，是没有人能够养活中国人的。农业这条弦永远松不得。
绿城目前在嵊州做了一个一两千亩的生产基地，已经可以有一些蔬菜、瓜果的出品了。 另外，他还非常看好城市周边的“都市农业”， 可以选在距离城市一个的范畴内，集旅游观光、休闲、养老、农业生产、生态保护于一体的模式，也很快就会被列入他们今年农业的工作内容。计划再用三年的时间，做出一番繁花似锦的农业，秀丽美好的农村。
另外，就是代建。宋卫平认为，过去20年，绿城做了一件事情，就是把相当于经济适用房水平的商品房，变成了世界上一流水平的住房。 但是，自己买地做资产经营的模式已经变成风险高、回报微弱，甚至很多项目处在盈亏平衡线，甚至一些项目开始出现亏损的情况。所以，让那些有资本运营能力和更高运营能力的人去继续做这块行业，他们可以把代建作为一个平台，作为一个维系和过渡，代建可以养活人，作为提供团队基本的稳定和花费。它是房产开发的变种，它仍然属于房产这个行业，如果房产不景气，代建也不会景气的。
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