[摘要] 上半年的楼市不平静。2月，杭州两楼盘售价大幅下调，产生了不小的连锁反应。几个月以来，南京、常州、徐州等地也相继出现多起降价引发的业主“维权”事件。
上半年的楼市不平静。2月，杭州两楼盘售价大幅下调，产生了不小的连锁反应。几个月以来，南京、常州、徐州等地也相继出现多起降价引发的业主“维权”事件。
6月18日，国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅价格环比下降的城市达到35个，比4月份增加27个。而新鲜出炉的中指研究院6月份百城房价指数显示，100个城市中71个城市房价环比下跌。这也是继5月首次下跌以来的连续第二个月下跌。
“降”声一片，“拐点”论再次抬头，长三角重点城市杭州、南京等陆续成为这次降价的重灾区，上海也出现了多个楼盘主动下调价格。这次，降价潮真的来了吗？
住宅市场“失守”
研究资料显示，受信贷紧缩等因素影响，多数大中城市成交量相比去年下滑二至三成，个别城市成交量比去年同期下滑四至五成，整个市场“寒意阵阵”。为完成半年业绩指标，开发商纷纷开始让利出货、以价换量。
与此前房价环比下降集中在二、三线城市不同，这一趋势已经蔓延至一线城市。上海的部分开发商已经开始宣布降价。国家统计局实时公布的数据显示，5月上海新建商品住宅价格环比跌幅为0.3%，在北上广深四个一线城市中跌幅，这也是上海新房价格连涨24个月后的首次下跌。
自从浦东唐镇板块某中高端项目率先大幅降价，打响2014年上海楼市的降价枪之后，多个楼盘一改遮遮掩掩的变相优惠，价格直降且幅度不小。
位于浦东的某别墅楼盘年初的报价为5万元/平方米，而现在可以直接打8.5折，部分房源甚至卖到3.8万元/平方米，已经超过了八折的幅度。
该项目售楼处工作人员告诉记者，目前在售房源都为精装修，这在过去是没有的，而且还推出了部分毛坯特价房，算下来，连3万元/平方米都不到。
位于嘉定的绿地嘉领国际的报价则从1.6万元/平方米降至1.35万元/平方米，目前还有预付2.5万元意向金购房抵5万元现金的活动。
一直被视作楼市价格风向标的万科，其在上海浦东的楼盘从3月至今价格逐步走低，累计已经降价超过10%，回想此前2008年和2011年楼市两次调整过程中，万科都率先降价成为市场领头羊。这次的降价更显得意味深长。
以上这些并非个案。调查显示，进入6月，上海在售楼盘中有317个楼盘有相应的优惠活动，与5月份相比增加了48个。折扣楼盘主要集中分布在浦东新区、嘉定区、青浦区。
房地产市场多年的降价逻辑是，开发商库存压力增加，一手楼盘首先开始降价，二手房市场紧跟其后。
陆女士欲出手江浦路一套老公房，3月份挂牌价185万元，但连续两个月乏人问津，最后只得以175万元最终成交，降价超过5%。
一位经理表示，近来二手房市场的观望情绪严重，成交量明显下滑，该店正常情况下一个月成交套数为220套左右，但5月份仅有160多套，下降近30%。一些房龄较老的房源基本都有5%~10%的议价空间。
专家分析称，去年市场热度高，不少项目尤其是高端项目涨速过快，不少房源挂牌价格明显高于市场价，一旦市场遇冷，价格迅速回归理性。
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