[摘要] 2014年上半年，房地产市场业绩分化愈演愈烈，房企“以价换量”成为市场常态，各大板块间厮杀激烈，个盘间歇性惊爆定价，不得不说，杭州楼市真的迎来了“最难熬”的一年。
新“国五条”带来的楼市休整期是漫长的。
2014年上半年，房地产市场业绩分化愈演愈烈，房企“以价换量”成为市场常态，各大板块间厮杀激烈，个盘间歇性惊爆定价，不得不说，杭州楼市真的迎来了“最难熬”的一年。
不久前，据国家统计局公布数据显示，5月份，房价环比两年来首次由涨转跌，其中杭州环降1.4%，再次位居降幅首位。作为这轮市场洗礼的漩涡中心，杭州这座身处风暴中的城市，经历了马年降，又面临着成交持续低迷和海量库存的挑战，其间伴以本土房企老大哥绿城易主融创等热点事件，杭州楼市进入到一个新的下行周期，
市场愈是艰难，愈是挑战开发商“卖楼”水平。发商加快推货步伐，购房者却在看跌房价走势，观望不肯出手。为求破局，不少房企全方位出击，制胜市场。“大浪淘沙”，惟强者恒强。
这不是一场短暂式的阵痛，房地产市场正遭遇着一场温水煮青蛙般的长痛。上半年的楼市画上句号，何去何从之间，楼市新一轮的博弈才刚刚启幕。
不到3万套，成交量一路寒冷
今年上半年，楼市的艰难历历在目。
年初，杭州商品房成交量已经显现出明显降温迹象，1月份杭州主城区2631套的商品房成交量，环比去年12月3500套的成交量呈现较大幅度下滑，但人们更多地愿意将其归结为“春节因素”。市场在进行微妙地转变，开发商们依然热情不减，在土地市场上大手笔投入的开发商，使得开年的土地市场延续了高烧式翘尾行情，以单月成交339.56亿元直逼历史高点。
就在人们期待着迎来今年波集中开盘潮，2月18日，城北祥符板块的德信北海公寓宣布15800元/平方米清盘，一天之后，同区域的天鸿香榭里率先接战，以13800元/平方米入市，这场“贴身肉搏”打响了马年价格战枪。这一惊爆楼市的事件，并未给杭州楼市带来销售上的助力。2月份，杭州主城区商品房成交903套，环比1月下降1728套，位列六年来倒数第三。而整个一季度，杭州主城区商品房共成交5276套，创下近4年，同比2013年的11136套天量成交，降幅高达52.6%。
此后几个月，虽然杭州楼市的成交量每个月都在吃力地往上攀，却始终未能够至理想的区间范围。先是“阳春三月”姗姗来迟，继而是“红五月”失色，6月杭州楼市的表现依旧差强人意，勉强维持在半年以来的平均水平，甚至带着点下行的颓势。杭州楼市一路寒冷到了夏季。
2014年上半年杭州楼市共成交29154套房源，较去年同期均有不同程度下滑。值得注意的是，主城区的成交数据的变化。上半年，主城区成交12871套，较去年同期跌幅近一半。整个上半年，在杭州市商品房总成交量中，主城区占比仅为44%，创下新低。可以说，主城区占杭州楼市成交总量半数以上的日子一去不复返了。在萧山、余杭更低的价格冲击下，主城区的价格优势被无情地弱化了，直接导致了成交量的剧烈下滑。
在前两年，每年的商品住宅成交量都能突破7万套左右，有分析机构说，也许说这是此前的旺盛购房需求在一定程度上透支了未来需求，导致2014年的成交有着先天乏力的基因。不过，抛开需求“断档期”的理论，我们有理由相信这是楼市进入冷却期，市场各方对未来预期的不容乐观。而观望和等待，最能消耗掉买房的热情。
即便是这个城市土生土长的杭州房企，也在销售额上受挫。巅峰过后，2014年行情再度走到瓶颈。需求急速萎缩，楼市离“速冻”只有一步之遥。
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