[摘要] 70城房价两年来环比首跌，一二线城市多楼盘步入打折季，房企在土地市场收缩战线，买房人心态转向“看空”。在没有强力调控政策出台情况下，楼市进入“自动”回调模式。
70城房价两年来环比首跌，一二线城市多楼盘步入打折季，房企在土地市场收缩战线，买房人心态转向“看空”。在没有强力调控政策出台情况下，楼市进入“自动”回调模式。
陷入量缩价滞
“2万抵10万”“百套房源8折一口价”“新品加推，9折限时抢购”。因为前段时间去近郊一楼盘看房留下了联系方式，陈青（化名）最近被各种楼盘促销短信密集轰炸。“看出来最近房子不好卖了，除了接到不少短信每天还会接几个楼盘销售打来电话，询问是否有买房意向。”陈青对新金融记者表示。而实时的感觉是，以往打来电话的楼盘多郊区盘，最近市内六区楼盘的电话也多了起来。
其实从数据上来看，天津楼市5月份的成交还算不错。5月天津商品住宅成交面积160万平方米，环比上月上涨62%，同比去年上涨69%。“这主要是由于赶蓝印政策末班车的购房情况增多，助推了天津楼市的成交上升，而进入6月份之后，这种情况就将消失。”一位房企人士对新金融记者表示。
2014年5月，天津商品住宅供应面积197万平方米，环比上涨12%，同比上涨65%。5月份天津楼市依然是供大于求的状态。数据统计，7月天津市将有42个项目预计开盘，同比增加82.6%。其中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。这些项目中全新盘有24个，占预计开盘总量的57.14%，全新项目比重较上个月有所增加。不断新增的供应，将给同区域楼盘带来更大压力。
5月天津商品住宅成交均价为9213元/平方米，环比上月下跌6.9%，与去年同比下跌10.4%。房价走势方面，与大多数城市趋于一致。分析人士表示，进入2014年以来，1月天津商品住宅成交环比跌32.00%，同比跌11.28%；2月环比跌15.12%，同比涨32.43%；进入3月，环比涨13.64%，同比降幅超四成；4月环比涨23.95%，同比跌11.73%。“在刚需陆续入市，开发商加紧推盘的情况下，预计下半年天津房价不会有太大波动。不过受上半年蓝印取消的影响，下半年成交量可能会有所下降，经过半年到一年的时间应该会回归正常水平。”
在一些开发商看来，情况比想象中要严重一些。“我们今年不只是营销口的人要背任务，其他部门的人都或多或少要背一些销售任务。开会的频率也比以前更密集了，公司在销售方面的压力大了不少。”上述房企人士表示。国家统计局数据显示，今年2月份以来，商品房销售面积连续出现下降。到5月，跌幅已扩大到7.8%，而去年同期，该数据为增长35.6%。量跌往往被视为价跌的前兆，终于房价完成了从环比涨幅缩小到环比下跌的转变。
国家统计局发布的5月份70个大中城市房价变动情况显示，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有35个，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.16%，二手房指数也下调了0.09%，而上次出现这种房价全面下调迹象，还是在24个月前的2012年5月。进入2014年以来，楼市变化的速度已经超过市场之前的预期。从杭州、温州等个别城市出现价格调整，到4月份华东区域出现区域降价潮，再到5月份市场转冷蔓延到一线城市，市场呈现加速调整态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
