[摘要] 对于大多数房产开发商，2014年的春夏季节，带来的可能是深深的寒意。
行业观察
福建房产开发投资增速降低
和潜在的金融风险相比，福建中小房企的投资增长、新开工、销售数据等指标已经出现了下滑。
福建统计局官方数据显示，2014年前四月，房地产开发投资为1223.79亿元，同比增长22.8%，其中住宅投资828.08亿元，同比增长24.6%。但上述增幅却是过去12个月以来的，此前大部分月份，福建房企的开发投资都能保持在30%以上的增长，但3、4月以后增速明显下滑，3月为23.7%，4月则是12个月以来的增速。
前四月住宅新开工面积为1334.35，同比下降13.2%；商品房销售面积为1283.73万平方米，下降15.1%，其中住宅销售面积比降22.2%；商品房销售金额为1218.82亿元，同比下降6.9%，住宅销售金额同比下降11.4%；于此同时，商品房待售面积同比上升14.4%，为1061.2万平方米，住宅同比上升10%。
福建知名地产评论员“江南客”认为，眼下福建局部市场确实已经出现了风险苗头。部分库存存销比较高，同时人口流动率不足的地区已经出现了风险，而在热门城市的个别项目和开发企业或将出现一些问题。
他认为，目前福建的地产开发企业都不同程度地面临融资难。
对上市房企来说，主要倚重信托。今年以来，因为企业拿地的时机并不是太好，价格偏高，又出现股权易手的风险，个别房企大量运用民间融资准备冲刺上市。如IPO冲刺失败，债务风险就可能爆发；那些规模偏小的地产公司，因为无法通过银行获得开发贷，不得不大量运用“过桥”借贷等短期借款，风险比前两类地产公司要更大一些。
他认为，福建中小房企目前爆发的债务风险，还只是“冰山”一角。诸如林德的钢铁贸易、福清煤炭交易等的行情低迷，都会给福建房地产市场销售带来更大的压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
