[摘要] 广州亚运城楼盘端午假期突然降价，三天卖掉一大半，未来广州楼价的走势也因此备受关注。
广州楼盘频降价 网签价咋还在涨?
广州楼市上半年连续传出降楼盘价的消息,端午节期间,新一轮降价潮继续袭来。近日广州亚运城传出价跌至9800元/平方米,相比此前下跌了近5000元/平方米。
不过,受广州市房管局解除限价的影响,广州官方楼价却与市场实际现状出现相反走势。根据实时统计,5月份广州全市一手住宅网签同比均价大涨25.6%。另外,今年前5个月,广州全市一手住宅网签价同比则涨4.9%。
端午有楼盘跌近5000元
端午三天假期,超过8个楼盘推出新货冲击市场,大力优惠促销,甚至如万科金色梦想、中海誉城、翡翠绿洲、深业江悦湾等新货价格已有下调,以价换量趋势明显,调价幅度较大的项目销售情况亦表现良好。广州亚运城甚至出现了9800元/平方米的低价,猛跌近5000元/平方米,这一价格比2008年该项目刚刚开盘时还要低。
不过,降价也未能挽回市场成交量。统计显示,今年端午假期前两天(2014.05.31-06.01)共签316套,相比去年端午假期前两天(2013.06.10-11)网签量下降5.4%;均价分别为16995元/平方米和22020元/平方米,与去年端午前两日的均价相比,有明显的上升,尤其第二天受中海花城湾、星河湾海怡半岛等高价盘网签的影响,均价有较大上升。
有业内人士表示,从市场趋势来看,本轮降价远未结束,买家观望心态日渐明显,预计下半年还会有更多的楼盘加入到降价促销的行列。
5月网签量同比大降22%
事实上,广州楼市已连续多月出现疲软。数据显示,5月广州一手住宅共网签5837套,与去年5月相比,网签套数同比大降22%。在各区中,唯独番禺超过千套关口,达到1103套,花都网签996套,位居第二位,可见近郊的外围区域依然是成交主力。
中心六区合计网签2074套,占据全市网签套数的35.5%。新黄埔区在萝岗这个近郊推货主力片区的助力下,网签688套,是中心六区的区。
与端午高价盘拉高整体楼市均价类似,5月全市“纸面”上的楼价也大幅攀升。一手住宅网签均价达16364元/平方米,环比大涨11.2%,同比更是高涨25.6%。
为何楼盘大力优惠降价,网签价格却同环比大涨?这主要是因为限价的松绑,使得不少楼盘从双合同改为单合同,同时一些高价盘也能够顺利网签,从而提升整体均价回升。
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