[摘要] 如何看待当下杭州楼市现状？一旦“限购”退出会对市场带来什么样的影响？房企之间的并购大潮是否会更加汹涌？楼市下一阶段的市场支撑点在哪？近日，本报采访部分业内人士与专家学者，就这些话题展开热议。
如何看待当下杭州楼市现状？一旦“限购”退出会对市场带来什么样的影响？房企之间的并购大潮是否会更加汹涌？楼市下一阶段的市场支撑点在哪？近日，本报采访部分业内人士与专家学者，就这些话题展开热议。
取消限购 房价不会大涨
2月18日杭州楼市马年首降之后，降价潮在各个板块展开。
超过30个楼盘，以不同形式降价。有的轰轰烈烈地降，有的新盘低开入市，有的开低价新房源，有的调整装修标准，更多的是遮遮掩掩，以“特价房”的形式降价，而这些所谓特价房，几乎都是常态销售。杭州房价是真降，这点是毋庸置疑的。
降价之后的市场效果，现在看来并不乐观。当然也不是说降价没有起到一点效果，比如个降价的德信北海公园就成功实现了清盘，但是市场总体销售并不太好。3月份杭州市区（包含余杭、萧山）商品房成交量不足4000套，4月份也只有5000多套，创下了近5年来的次新低。与此同时，可售房源量持续攀升，目前市区商品房可售房源总量已经达到12.5万套。在我看来这还远未反映出真实数字，因为很多已经具备销售条件的楼盘，甚至已经结顶，但是对当下的市场没有信心，无奈选择推迟开盘。
这样的一个市场会否崩盘？这是个富有争议的问题，大多数人的回答是不可能。可我并没有这样的乐观。虽然中国在城市化进程诸多方面都不存在崩盘的基础，但是一旦市场失去信心，悲观预期出现恶性传导，就有可能造成市场危机。
这个时候，很多人都在看政府，看它会不会救市。反对救市的人认为政府不应该过度干预市场，让市场的无形之手起作用；呼吁救市的人认为今天的市场是完全不正常的一个市场，是被“限购”、“限贷”等极端手段扭曲了长达三年之久的市场。呼吁救市其实就是希望拯救一个正常的自由市场，而不能把如今的这种扭曲的市场当做是正常的市场。要救的是市场，而不是开发商，如果对救市的理解是救开发商，那当然不应该救。
取消限购，是否会引起市场价格反弹？这是政府部门最为担心的问题，正是这一担心导致救市政策未能达成统一意见。我的判断是，如果仅仅是取消“限购”而不取消“限贷”，在杭州这样一个市场根本不可能引发房价上涨。没有了金融杠杆效应，房产投资是不可能高的，再加上当前的楼市库存量又这么大，最近几年浙江人的购买力已大大削弱。
以杭州目前的市场形势而言，就算政府救市或者松绑，使市场回到正常状态，也未必每家开发商都能够生存下去。对于开发商而言，对限购取消之后的市场，不能抱太乐观的态度。行业洗牌，不会因为限购取消而停止。
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