[摘要] 2013年，中国房地产市场在纠结中前行。回首这一年的房地产市场，只能说，想说爱你不容易；展望明年，期待房地产市场能进一步健康发展，让居者有其屋不再是梦想，让城市里的蚁族们有一片能遮风挡雨的蜗居。
市场面：
房价飞奔，销售火爆，“地王”频现
2013年楼市全面回暖，一、二线城市房价持续快速上涨。
价格方面，今年以来，房价同比涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
数据显示，9月北京、上海、广州、深圳等一线城市同比涨幅首次全部超两成，至11月，70个大中城市中，除温州房价同比下跌外，69个城市房价同比上涨，北京、上海、广州、深圳四大一线城市继续领涨，上海涨幅，达到21.9%，其次是北京21.1%、深圳21%、广州20.9%。
中指研究院的数据显示，11月，百城房价指数环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，十大城市涨幅明显高于百城平均水平，北京、广州、深圳尤为突出。
住宅销售量方面，与上述房价一般，也“热情似火”。
国家统计局的实时数据显示，今年前11个月，商品房销售面积已经突破11亿平方米，同比增长21%，商品房销售金额近7万亿元，同比增长31%，其中，住宅销售面积和销售金额同比分别增长21%和31%。
中指研究院数据显示，今年以来，重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期。来看，商品房销售面积和销售额增速明显好于去年，规模创历史新高。
销售市场的持续火爆，引燃了土地市场。
国家统计局的实时数据显示，前11月，房地产开发企业土地购置面积为3.5亿平方米，同比增长9.9%，这是自2011年前11个月以后首次同比正增长，今年1-10月份该指标为同比下降3.6%。土地成交价款8669亿元，同比增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。
上述多种市场利好进一步刺激“地王”频现。
以最为火爆的北京为例，9月4日，融创竞得的北京朝阳区农展馆地块，在剔除配建医院后楼面均价达7.3 万元/平方米，成为年内单价“地王”；12月19日，住总、融创和骏洋联合体以58.66亿元中标的门头沟区一限价商品房地块，刷新年内总价“地王”。
链家地产市场研究部统计，2013年，北京市共出让土地211宗，土地出让金合计1819.64亿元，同比增长180%，也超过2010年1642.4亿元的历史纪录。其中，住宅类土地成交活跃，全年成交75宗，土地出让金合计1300亿元，同比增长230%。地价水平不仅比2011年、2012年出现上涨，也超过了2009年、2011年土地市场火热时期的水平。
不单是北京，从来看，土地出让金也呈现飙涨态势。中指研究院的统计数据显示，截至12月27日，2013年，300个城市土地出让金总额为3.04万亿元，已大幅超过去年全年，同比增长46.34%。今年以来地王总价水平明显提高，约为去年的1.8倍，楼面均价突破1万元/平方米，创历史新高。
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