[摘要] 当下80后，90后刚刚踏入社会不久，居住、结婚都是刚性需求。上班族租房子，房租太贵，花了一大笔钱最后还是别人的房子，于是设计合理的小户型房源以其功能齐全、总价低、经济实惠而受买家欢迎，而投资客也正是看中价格低、易出租、投资回报较稳定的优势，对小户型的痴迷程度水涨船高。
当下80后，90后刚刚踏入社会不久，居住、结婚都是刚性需求。上班族租房子，房租太贵，花了一大笔钱最后还是别人的房子，于是设计合理的小户型房源以其功能齐全、总价低、经济实惠而受买家欢迎，而投资客也正是看中价格低、易出租、投资回报较稳定的优势，对小户型的痴迷程度水涨船高。
以往我们一提到小户型，首先想到的是酒店式公寓，现如今开发商为迎合市场环境，在普通住宅市场范畴内，小面积、低总价策略在悄然蔓延。
据统计，2013年上半年楼市呈现以50—90方新房供应为主，均价在8000~25000元/平方米，总价一般都在200万元以内。
藏身于大盘 小面积、低总价去化速度惊人
据统计，杭州新兴区域新盘多为主打50至90平方米的刚需盘，其中60平米左右的户型更是去化速度惊人，目前剩余房源均已不多。包括九月推盘的嘉凯城名城博园59方户型，一直热卖的中天官河锦庭73方两房两厅一卫和保利城市果岭79方的两房、还有融科瑷骊山打造的45方的一房和70平的两房、玲珑府可做三房的76方以及宋都东郡三期即将打造的69方小户型等楼盘。
据新华网统计，杭州中小户型去化速度惊人。位于滨江的中天官河锦庭73方小户型仅剩66套，下沙保利城市果岭70~80方户型约40套，之江板块的融科瑷骊山45方户型约25套，74方户型约35套，68方已经售罄。
除此之外，首开的嘉凯城名城博园200套59方户型，玲珑府共计800套76方和82方两种户型以及东郡三期69方小户型也即将入市，据宋都方面表示，关于东郡三期的新盘供应量计划还未做安排。
从上述数据来看，60方左右的小户型随着市场的认可程度逐渐加强，开发商也正朝着打造此类小户型的方向而努力。
中天官河锦庭营销总监吴姣莺表示：“好地段的房子单价高位，像滨江区房价已经2万多，总价控制是购房者考虑的问题。小面积户型因为低总价的优势，受到年轻人的喜爱，更重要的是这种小户型产品同时又很好的满足居住功能，这是单身公寓不可替代的优势。”
嘉凯城名城博园营销部副总监倪晓磊也表示：“这批小刚需的房产品目前还是空白。”
保利地产营销部副经理刘君对保利城市果岭79方户型的销售状况也很满意：“买这样产品的客户各行各业，年轻人、单身或者是想把大房子腾出来换给年轻人住的老年人等，因为居住的尺度很舒服，而且总价可以接受，这个户型卖的比较好。”
90年代60方堪比现在80方 二手房小户型热卖不减
而谈到小户型，必须要提一下二手房小户型。二手房小户型因为总价低、可落户、、位于老城区等优势受到刚需过渡置业群体的欢迎。
据了解，挂在中介的文二新村(小区网论坛)、马塍路、求智巷等房子等约60平米的二手房颇受欢迎。据中原地产数据库显示，二手房小户型占全部房源的80%，其中90方以下占比70%，70方以下占比50%，价格平均在2万元。
中原地产投资部经理荆海燕表示：“小户型二手房成交以年轻人居多。马上结婚或有小孩的人途方便，总价好控制；另外有地缘情结，在这一代租房租习惯了的这一批人也是该类房产品的购买主力。”
除了地段好、交通便利、配套成熟、等优势之外，60方的二手房面积利用率高也是受欢迎的重要原因。“杭州九几年的60方的房子两室一厅和现在80多方的看起来差不多。”荆海燕如是说。
除了主城区的小户型二手房外，下沙单身公寓二手房也非常受欢迎。下沙37-60方二手房均价在12500元/平方米，锦湖家园(小区网论坛)、东海未名园(小区网论坛)、大都文苑风情(小区网论坛)、海天城(小区网论坛)较受欢迎，其中锦湖家园4-6月份59方和60方户型成交量为8套，东海未名园近一个月成交三套。相比杭州主城区二手房近2万元的单价，对于追求低总价为目标的人群来说，下沙板块的二手房就显得给力十足。
“二手小户型往往比90方好卖得多，即便不住出租也很好，满足过渡型。”下沙某中介工作人员表示。
总价低能立即入户的优势让很多新杭州人选择置业在下沙板块，而地铁一号线的利好，甚至也让在三堡、九堡上班的人选在栖息在此。
针对新杭州人落户在杭州的这类群体，专家表示：“户型越小，总价越低越好卖。”此类购房者最需要的不是一套适合居住的房子，而是一个能落户在杭州的资格。
车位配比新政对小户型供应影响不大
随着小户型越来越受青睐，最近一则有关60方以上必须配备1：1车位的政策拟出台的信息，让业内议论纷纷，甚至有人猜测此政策的出台势必会增加开发商的成本，为了节约成本，后期市场会出现加速60方以下产品的研发可能性。
于是，新华网记者致电杭州有小户型产品的开发商，他们表示要看后期市场走势，并表达89方户型的出现除了70/90政策的“扶持”，更重要的是刚需当道。如果后期60方小户型市场受到认可，不排除会大规模走小户型、低总价的路线。
也有开发商表示，客户会有舒适性要求存在，不可能很极端追求小面积、低总价的控制。50方、60方面积的户型，公摊面积大，如果要做，满足不了基本层面的需求。受风险控制，主流房产品消耗主要集中在80方、90方户型，既能满足功能性需要，又能做到设计上的舒适，如果纯碎把面积做小，不是市场主流导向。
此外，专家还提醒追求小户型低总价理念的购房者，对待村级留用地项目需保持谨慎态度。对于居住是首要需求的人来说，买一个自己负担得起的留用地项目没什么不好，但是对买房时打算以后还要卖房的人就需要慎重了，留用地项目实施产权分割到户，在实际操作层面始终存在一定困难，小心引来不必要的麻烦。
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