[摘要] 随着上半年地王频出,房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后,在广深两大一线城市高企的房价之外,珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从?带着这些疑问,本报搜集了2010年～2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况,数字背后,显露出一些值得深思的现象。
实时数据:
上半年楼价又有抬头之势
尽管2012年7市中有6个均价下跌,但进入2013年后,这一趋势可能又遭到反转。广东省房地产协会的报告显示,今年上半年,广东商品房销售面积为4221.41万平方米,同比增长41.8%,虽然销售量的单月增速呈现逐月回落走势,但从销售均价走势看,上半年全省商品房销售均价为9075元/平方米,同比增长12.7%。广东省房地产协会相关课题组认为,今年上半年广东房地产市场整体活跃,商品房销售畅旺,销售均价涨幅趋于平稳。
还有个别珠三角城市公布的上半年的成交数据也支撑这一结论。例如据东莞当地媒体报道,2013年上半年东莞房价总体呈现出上涨势头,住宅成交均价为8699元/㎡,同比上涨5%,创历史新高。同样,佛山市住建部门公布的上半年一手楼住宅均价同比上涨4.9%。而从成交套数和面积上来看,佛山上半年一手住宅均同比猛涨了接近五成。此外,中山上半年的市场也有回暖迹象,上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了六成多,房价也稳步上升,今年上半年一手住宅均价为5636元/平方米,同比去年上半年上涨11.2%,6月份创出的5736元/平方米的均价,也是2011年中山实施限价以来房价的值。
从珠三角这几个主要城市来看,无论是均价还是成交量,2013年上半年都一扫去年颓势,开始止跌回升。
专家解读:
融资成本、土地交易激活楼市
据赵卓文分析今年开发商的融资成本相对较低,导致开发商没有资金之忧,“有开发商去年年销售额只有120亿元,但今年买地支出已经超过这个数,正是由于融资成本低,开发商买地非常积极,今年上半年经历了近年来最疯狂的土地买卖。”在土地市场火红的情况下,购房者对后市看涨的预期增长,所以选择提早入市。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江也持相似观点,他认为今年上半年的楼市表现与信贷、供应、土地市场情况有关。从去年年中起,信贷有所放松,普通市民置业开始活跃,这一趋势延续到了今年6月份左右。而在更早些信贷收紧的时候,开发商也减少了开发量,导致供应不足,市场这个阶段会处于供小于求的情况,房价出现上涨。
均价跌了,为何市民没感觉?
均价数字是降了,但为何不少市民并没有十足的切身感受?
对此,黎文江认为,“政府的房价统计,算的是平均数。限购前,市场供应以大户型、豪宅产品为主,刚需产品较少,大户型、豪宅产品容易拉高均价,但限购后,刚需产品增多,对楼价的拉动不明显。所以,从数字上看,虽然整体房价降了,但对于购买小户型的市民来说,却感受不到,甚至因为小户型畅销而涨价也有可能,相比之下中心城区的核心项目,抗跌性很强,价格不太可能降。”
广州市社科院研究员彭澎也认为,调控对于均价有比较明显的影响,但更可能是结构性的调整,同时二、三线城市的房价抗跌性较差,容易受到政策波动,因此出现去年跌今年上半年又反弹的强烈反差。“在来看,大趋势是房价开始企稳,而对于房价频繁调控,市场反应也开始出现审美疲劳,因此市场的预期还是长期看涨的,房价再抬头也与此有关。”
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