[摘要] 中房指数系统百城价格指数2013年上半年总结与下半年展望
中房指数系统百城价格指数2013年上半年总结与下半年展望
【报告要点】
2. 新房：上半年成交量为近四年同期，三线城市同比增幅最显著
4. 企业：品牌企业销售业绩企稳增长，加大在热点城市拿地力度
5. 展望：政策维稳，供应量加大背景下量价平稳上升，全年好于上年
【报告正文】
2013年上半年，主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台后持续收窄；新房成交量明显好于去年，但二季度受到抑制；热点城市土地市场持续火热，高地价、高溢价地块增多；品牌房企销售业绩增长显著，对市场预期向好、加大推盘。预计下半年，政策以稳为主，土地、房产税等长期制度建设可能落到实处，但内外环境制约调控进一步加码空间；市场方面，季节性供应高峰和企业加快推盘将促进下半年成交保持高位，但上行空间有限；供应加大使得房价涨幅渐趋平稳，但少数城市房价上涨预期依然强烈。
1. 价格：百城价格指数继续上涨，但二季度以来涨幅持续收窄
百城均价水平创新高，连续 13 个月环比上涨，涨幅自 4 月以来近 3 个月持续收窄。根据中房指数系统对 100 个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自 2012 年 6 月首次止跌后连续 13 个月环比上涨，2013 年上半年，百城住宅均价累计上涨 4.55%。4 月百城均价首次超过万元，达 10098 元/平方米，6 月继续涨至 10258 元/平方米。环比来看，3 月百城均价环比涨幅达到 2011年 2月以来的水平（1.06%） ，二季度起受国五条政策落地等影响，涨幅持续缩小，4-6月分别为 1.00%、0.81%和 0.77%。同比来看，上半年百城均价涨幅持续扩大，6 月达到 7.40%，为 2011年 10月以来值。
图：十大城市住宅均价及环比变化
十大城市住宅均价达到历史新高，连续 6个月环比涨幅超过 1%，5-6月涨幅收窄。十大城市住宅均价变化趋势与百城整体一致，自 2012年 6月起连续 13个月上涨。其中 2013年 1月环比上涨1.61%，之后涨幅有所收窄，但始终在 1%以上。6 月均价达到历史新高 17376 元/平方米，环比、同比分别为 1.01%和 9.93%。具体来看，上半年十大城市价格均连续上涨，一线城市上涨最显著。
从不同城市上半年月均环比涨幅来看，广州、北京分别为 2.38%、2.11%，深圳为 1.95%；南京、成都在 1%-1.5%之间；其他城市均不超过 1%。
【延伸阅读】
6月百城住宅均价环比上涨0.77% 房价连涨13个月
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