[摘要] 国五条细则，无疑是当下最热门的话题之一。之所以如此，恐怕还是因为细则似乎将使原来的房价体系发生巨大的变化，而一个楼市中的房价涨跌，向来是人们最为关心的一个因素。
国五条细则，无疑是当下最热门的话题之一。之所以如此，恐怕还是因为细则似乎将使原来的房价体系发生巨大的变化，而一个楼市中的房价涨跌，向来是人们最为关心的一个因素。
接下来，房价将何去何从？
现状>>>
2月房价环比涨5.23%
最近，搜房网数据监控中心出具的一份调查显示，2月份杭州楼市价格环比微涨，在调查的热门楼盘中，主城区共有23个楼盘价格有所上调，平均上涨幅度为5.23%。
其中，上涨幅度超过10%的楼盘有两个。其中，文一西路边上的保亿丽景山房价从1月的8000元/平方米，涨至2月的9200元/平方米，涨幅高达15%。
从2013年第二个月的杭州楼市销售价格变动情况来看，杭州楼市的整体情况比较平稳，没有呈现出大幅度的涨幅与下跌。
从整体来看，从去年下半年开始，杭州楼市的房价就一直从底部开始回升，整体上涨幅度比较明显。体现在一些个盘上，更是已经涨了30％甚至更多。而从去年年底以来，土地价格也节节提高，甚至创出新高，这些也为商品房价格上涨提供了基础。而春节之后，购房需求更是出现大爆发，如果没有新政，今年杭州楼市房价继续上涨的概率，无疑是非常大的。
新开盘基本保持原有定价
国五条细则出炉的这个周末，正好遇上杭州楼市迎来蛇年后开盘潮。共有7个楼盘新推房源，所处地段则包括西溪、良渚、桥西、下沙、闲林、滨江、萧山等几乎东南西北各个区域。
从这些楼盘推出时的价格来看，它们基本都沿袭了之前开发商对外的报价，似乎还没有受到新政的直接影响。
如下沙的东郡国际，此次新推出的100多套房源，均价约12500元/平方米，与春节后楼盘对外蓄客时的报价基本相符。这一价格比之前该楼盘11000元/平方米的定价，明显要高了一些，但因为是小高层，得房率要高一些，所以还是取得了开盘当天就售罄的成绩。
桥西的顺发吉祥半岛，周末推出了小区里最后两幢中小户型房源，约182套，此次推出的均价是24000元/平方米，与之前一批房源价格相比上涨幅度比较大，显然并没有因为新政的原因而往下调整价格。
而西溪海小海上周末也推出了一批小户型，约1万元/平方米的均价，也相比之前的价格，微涨了一些。
“之前楼市比较火爆，这些在上周末确定要开盘的楼盘，大多蓄客已经达到了一定的量，选择此时开盘是水到渠成的事情。所以临时调价的可能性确实不会很大。”一位业内专家表示。
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