[摘要] 昨日（10月16日），中指研究院发布报告显示，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。
品牌房企频出手 “择优”成普遍共识
上海搜房网统计显示，三季度上海共成交14幅住宅用地，竞得企业大多为品牌房企，其中万科、旭辉、绿城融创联合体分别竞得2幅地块，而招商、世茂、绿地、路劲等则分别竞得1幅地块。
| 企业 | 竞得地块 |
| 万科 | 闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块、国际生态商务区14号 |
| 绿城融创 | 浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块、浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块 |
| 旭辉 | 潘泾路东侧地块（南块）、嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块 |
| 绿地 | 奉贤区南桥新城(小区网论坛)08单元B-01-03,B-01-06区域地块 |
| 招商 | 徐泾镇海天花园(小区网论坛)西侧地块 |
| 世茂 | 千新公路二号地块 |
| 路劲 | 嘉定区百安公路以西、庙泾河以北地块 |
| 信达 | 松江区“国际生态商务区15-2号”地块 |
上海搜房网分析师张万雨表示，今年以来，在持续的调控政策影响下，房企购地意愿明显下降，土地市场供求双双萎缩。上半年，由于开发商补充土地储备的热情不高，除万达、绿地有所斩获外，并无其他大型房企在上海土地市场出手拿地，而竞得住宅用地的开发商则多为中小房企。由于住宅销售持续数月的回稳，土地市场出现“复苏”迹象，在二季度末开始，品牌房企开始重新进入上海住宅用地市场的迹象有所显现，进入三季度，品牌房企开始频频出手。
另一方面，三季度上海住宅用地除了竞得者为知名房企外，在竞拍之时，也出现了相当长时间以来难得一见的多家房企“争夺战”。
上海搜房网统计显示，三季度上海成交的14幅住宅用地中共有238家企业领取竞买申请书，其中11幅地块有超过10家企业关注，6幅地块有超过20家企业关注，受关注度的为招商地产竞得的徐泾镇海天花园西侧地块，共有40家企业领取竞买申请书，最终14家企业进入竞拍环节，并产生了75.06%的高溢价率。“这反映出开发商对于地块均有很强的挑选性，在楼市剧烈调整波动之后，房企拿地颇为谨慎，“择优”成为普遍共识。”同时，目前上海土地出让的起始价格都较为便宜，普遍低于往年同区域同类土地的价格，开发商担忧地价会出现上涨，这也在一定程度上促使其在土地市场上加快出手，上海搜房网分析师张万雨表示。
推地速度加快 住宅用地占比近半数
进入三季度，上海推地速度明显加快，上海搜房网统计显示，三季度上海经营性用地成交面积195.17万平方米，占前三季度成交总面积的48%，相当于上半年土地成交面积的总和。住宅用地方面，三季度上海共成交住宅用地91.30万平方米，占三季度上海土地总面积的46.78%，占前三季度上海住宅用地成交面积的58.48%。
上海搜房网分析师张万雨表示，根据历年的土地供应节奏，一般从第二季度开始土地供应逐渐放量，第三、四季度达到供应高峰。国土部在8月中旬曾经表示，“按照土地供求的季节性规律，2012年下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。”
今年下半年政府推地策略改变并加大推地力度，三季度奉贤、松江、金山(社区网论坛商铺)三区举行土地推介会，合计推地838万平方米。其中松江区推地75幅共计384.78万平方米，金山区推地14幅共计90万平方米，奉贤区推出土地363.77万平方米。
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