[摘要] 8月1日开始，住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。规范中，明确规定的“阳台栏杆垂直杆件间净 距 不 应 大 于 0.11米”、“住宅使用面积不得小于30平米”、“超过16米的住宅必须设电梯”、“12 层以上须设能容担架电梯”等条例，引发了业内外市场各方的强烈反响。
新版《住宅设计规范》“满月”观察
开发商方面
开发商“借面积”、“换概念”遭禁止，规范了诸多房地产开发漏洞。
房地产开发硬件、设计、施工等方面的硬性规定增加，开发商资金成本加剧。
对项目的开发要求更为严苛，有助于提升房地产行业整体开发水平。
购房者方面
项目本身的质量问题将大幅减少，有效规范了房地产市场。
项目开发更彰显安全性，阳台、电梯、门窗等设施更符合人性化需求
新规范为往后业主维权提供明确的法律参考
8月1日开始，住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。规范中，明确规定的“阳台栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11米”、“住宅使用面积不得小于30平米”、“超过16米的住宅必须设电梯”、“12 层以上须设能容担架电梯”等条例，引发了业内外市场各方的强烈反响。
在这一个月里，新规对整个楼市调控效果如何？对开发商后续项目设计产生了哪些影响？为购房者买房提供了什么样的参考意义？
8月1日开始，住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。规范中，明确规定的“阳台栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11米”、“住宅使用面积不得小于30平米”、“超过16米的住宅必须设电梯”、“12层以上须设能容担架电梯”等条例，引发了业内外市场各方的强烈反响。
在这一个月里，新规对整个楼市调控效果如何？对开发商后续项目设计产生了生哪些影响？为购房者买房提供了什么样的参考意义？
开发商处境“微妙”
针对新版《住宅设计规范》的出台，四川大学经济学院教授吴丰认为，8月上旬至今的一个月时间中，房地产调控出现了一些积极的方面，“新规范不仅去掉了与过去住宅建设发展方向不相适应的条款，而且新增住宅建筑规范、消防规范等其他规范，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。”
在“新规范”中，对住宅楼盘设计影响的一个改变是：无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。以往，在成都市场中，不少项目都会打出“三房变四房”、“入户花园”、“空中花园”等各种送面积的花样。特别是在这两年楼市调控之际，开发商利用阳台、飘窗、阁楼等偷面积的做法非常盛行，一些楼盘也以高赠送面积来吸引购房者，通过设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时则将阳台封闭，相当于直接赠送了一半面积。
“往后，像这种用阳台、飘窗偷面积的方式将受到限制。”四川中原房地产研究中心主任周觅告诉记者，“往后，像这种用阳台、飘窗偷面积的方式将受到限制。”对于开发商而言，“N+1”户型的报建将越来越难，“面积”的路将越走越窄。
与此同时，随着“新规范”的实施，对房地产开发硬件、设计、施工等方面的硬性规定增加，一定程度加大了开发商的资金压力。譬如，“新建住宅应每套配套设置信报箱”，“电梯不应紧邻卧室布置”，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”，“无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”等等。
购房者今后买得更明白
新规范重点对卧室、起居室、厨房和卫生间的面积均有相应的减少。可以看出，规范似乎在试图改变一个观念，房子并不是越大越好，舒适、安全、实用才是真正重要的因素。
同时，12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。在记者的采访中，八成以上的购房者对这一条例都持肯定态度，家住金沙的购房者王芬就表示，这条规定更凸显人性化，假如在紧急情况时，方便抢险人员入户救援。
安全方面，栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米；套内安装在1.80米及以下的插座均应采取安全性插座；住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施等。
在此之前，记者曾接到过一位家住城南某楼盘业主的投诉，这位业主说，他买的是小区顶层的90多平方米的房子，因为阳台栏杆高度太低，担心几岁儿子的安全问题，本来打算封阳台却被物业管理方禁止。最后没办法，全家人不得不搬到外面租房子住。
无论从楼盘的安全隐患，还是质量问题，随着“新规范”的出台，再买房子时就不会遇到这样的问题。从长期看，购房者往后将买得更明白，其中规范中的种种硬性条例无疑发挥出相当关键的作用。
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