[摘要] 而与此限制相对应的，是近期全国各地别墅排屋产品的热销与豪宅市场的“疑似”回暖。就在杭州，进入6月以来，已经有接近10个别墅排屋项目开盘，而其中更是不乏“日光”：保利·霞飞郡、东海·闲湖城，乃至万众瞩目的滨江·湘湖壹号等，均在开盘当日便基本认购完毕。
6月18日，从国土资源部传来消息，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定，与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，此次，别墅类房地产项目首次列入颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
而与此限制相对应的，是近期各地别墅排屋产品的热销与豪宅市场的“疑似”回暖。就在杭州，进入6月以来，已经有接近10个别墅排屋项目开盘，而其中更是不乏“日光”：保利·霞飞郡、东海·闲湖城，乃至万众瞩目的滨江·湘湖壹号等，均在开盘当日便基本认购完毕。
降价风蔓延至别墅楼盘
经过年后两个多月的消化，刚需市场已显露疲态，不少开发商也开始捕捉随之而来的改善性需求。就在楼市中的人大多数仍在回味着中小户型住宅热销、刚性需求爆发时，豪宅回暖、别墅热销的情形已经悄然于5、6月之间出现。
本月初，位于富阳的莱蒙·水榭山率先打出了“排屋6折”的广告，直接吸引市场眼球。随后该楼盘推出60套特价联排产品，据了解，此次位于富阳东洲板块的，由深圳莱蒙集团开发的楼盘水榭山一共推出60套特价新房源，总价仅在200万左右，远远低于市场预期。超高的性价比、稀缺的山水湿地资源、独特的东南亚建筑风格和优美的园林景观，吸引了一大批购房者，水榭山开盘当日，仅仅1的时间，就被认购走了9成的房源，不但创造龙年杭州排屋销售套数榜首，销售速度更是快得令人咋舌。事实上，自从去年年底开盘以来，莱蒙·水榭山在售出30余套房源后，开始经历一段相当长时间的“滞销”，而此次的大动作，可以说是开发商一个极为成功的举措。
除此之外，还有位于丁桥的天阳观筑，近段时间也推出直降150万的优惠活动，主要针对面积为180平方米的排屋房源，降价后，总价在400万元左右，据了解，该批房源随即去化超过一半。位于文一西路的广大·同城印象亦推出让利活动，面积230-280平方米的联墅房源，总价300万元起步，这在大桥西范围内，都是一个极具有吸引力的价格。除了以上这些楼盘之外，还有更多的在售项目选择暗地里降价。
别墅价格集体往下走，已经成为不争的事实。和目前刚需楼盘在大规模的热销之后出现了小幅度提价现象相比，改善型需求的楼盘则始终保持着合理的定价，甚至稍低于市场预期。事实上，近期开盘的一批别墅排屋产品，大多销售形势喜人。
和莱蒙·水榭山一样在开盘当天几个之内便劲销完毕的还是位于萧山的保利·霞飞郡。早在5月中旬，项目首先推出1期31套城市排屋房源，开盘当夜迅速售光，成为市场少见的别墅“夜光盘”，在本月15日，再次推出城市排屋产品19套，面积253-320平方米，均价在32000元/平方米左右，总价则维持在300万左右，开盘半个即告售罄，在短短不到一个月的时间里，保利地产两度创造2012年杭州高端排屋物业销售的传奇，成为今年杭州至今为止销售速度与销售业绩的城市排屋产品，一时之间风头无两。
在端午小长假期间开盘的东海·闲湖城推出了月亮湾排屋组团，共24套排屋房源。据了解这一批房源的均价不到20000元/平方米，总价在430万元左右。在此前1个多月的时间里，就已经蓄客100余组，开盘当日便基本售罄。
位于滨江区的世茂·钱塘帝景，其联排别墅组团五十六府于近期开放“杭州造价别墅样板房”参观，短短两个星期就有100多组客户纷至沓来，受到市场近乎狂热的追捧。随后推出的1期房源共28套，开盘首日即被认购走过半房源。
热销带动了开发商的加速推盘。据了解，一些正处于蓄客阶段的项目，也都收到了市场不错的反馈。
万科旗下又一别墅力作据悉即将于7月份推出，作为万科在杭州的端项目，万科郡西已经在网络论坛上收获了如潮的好评。据了解，郡西将于7月正式推出首批26幢房源。目前蓄客情况相当不错；位于余杭板块的世茂·西西湖即将于6月中下旬将推出40套山地联墅，户型面积208平方米，总价约400万，目前正在预约排号中；位于临平的金都·夏宫，同样也有体量不小的别墅产品等待推出。据项目负责人介绍，夏宫在今年上半年主推公寓，而受到现阶段市场热度影响，别墅房源的到访人数正逐渐增多，因此开发商也决定在今年下半年推出别墅房源；位于富阳银湖板块的野风山表示即将首推法式排屋产品。除了当地不限购、低密度、性价比高等优势外，开发商表示，和周边其他同类型项目在22000元/平方米上下的均价相比，价格也将成为该项目一个很大的优势，起价可能会在11000元/平方米左右，几乎打了对折。
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