[摘要] 随着持续不断的降价促销风潮，杭州楼市在人居展前呈现了一幅“红五月”的小阳春态势，新推入市的几个新盘均取得了不错的销量，连一向不温不火的二手房市场也搭上了成交量大增的顺风车。
随着持续不断的降价促销风潮，杭州楼市在人居展前呈现了一幅“红五月”的小阳春态势，新推入市的几个新盘均取得了不错的销量，连一向不温不火的二手房市场也搭上了成交量大增顺风车。
由于部分区域房源十分紧张以及购房关注人群持续增加，特别是受到择校新政影响，也越来越受到追捧，二手房市场中优质房源和重点重新转回到“卖方”市场。据不完全统计，杭城不少二手房中介门店的店员反馈称，现在约有10%的业主都计划往回调价，特别是一些成交比较旺盛区域，重点的区域，有涨价心态的业主占不少。而我爱我家相关人员表示，正常情况下，一般只有3%左右撤单。于是，市场上出现了一部分受客户关注度高的房屋业主临时涨价、临时毁约等一些扰乱交易秩序现象发生。
记者从杭州我爱我家了解到，目前业主临时违约情况主要有两种：种是业主认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，要求加价；第二种是业主认为自己的房子有更大的空间，打算不卖了。
记者调查了解到，目前杭州各大中介门店前来咨询有关解除合同的业主和客户量激增。面对部分业主“见风使舵”临时起意毁约，法律方面专家表示，恶意毁约将会承担巨大的法律责任和经济赔偿。
草率毁约将面临承担法律责任
记者询问了杭州部分律师事务所专家，律师表示，在签订买卖合同后，业主需要更改出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握相关涨价证据后起诉业主，一旦业主败诉，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金(例如为合同价的10%)或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还，两种赔偿方式由无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。
同时，在收取买方购房定金后，签订买卖合同之前，业主此时要求提高出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握业主相关涨价证据后起诉业主，业主需要支付买方双倍的定金。从合同法角度来说，通常情况下只要买方掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。
卖方擅自起意毁约，不仅要承担一定的法律责任，很大程度上还要承担相应的经济赔偿。例如一套业主定价120万房子，经双方协商业主同意100万出售，双方签订买卖合同，卖方要求买方支付4万元定金并得到买方同意。
如果此时业主毁约，表示不出售，那么业主需向买方支付违约金10万(房屋价格的10%)或者双倍定金8万元。如果此时业主表示100万低于市场价，认为该房屋市场价值150万元，此时买方可以向法院申请鉴定，通过法院指定的部门鉴定后，产生了50万元的差额，造成了实际损失大于预见损失，此时买方可以主张业主赔付实际损失50万元。
从上述案例可以看到，业主毁约后赔偿金额少则几万，多则几十万，因此，专家建议在房屋交易高峰期，业主在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失。此外，专家提醒，选择那些大型正规中介公司进行交易，在面临纠纷的时候会有更多的凭证。
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