[摘要] 退休女干部王蓉(化名)花346万购买昌平区一栋别墅,但和房主网签并缴税20余万元后,却被叫停过户。原来该别墅产权人是河北张家口市安监局“落马”局长高继存的妻子,房屋已被河北检方查封。此后,王蓉向昌平法院申请对该房查封。近日,住房和城乡建设部行政复议认定,河北检方的查封在前,王蓉的查封应属于登记轮候。
>>>焦点
1 查封为什么未收房产证?
马秋玲提供给中介的房产证显示此房产没有共有人。王蓉质疑,既然河北检方2008年就查封了该房屋,为何马秋玲的房产证还在手里?
对此,崇礼县法院和崇礼县检察院办案人员回应,高继存被移送司法机关后,经过计算夫妻俩的合法收入,认定高继存收受贿赂,涉案这套房便是高继存用赃款购买的,依法应当追缴。由检察院拍卖后上缴国库,符合相应程序。“我们一直要求马秋玲上交房产证,她一直称‘丢了’,她本人应明知这套房不能买卖。”
2 已查封为何能顺利网签?
2008年10月起,北京市住建委要求二手房买卖必须进行网签。“房子2008年就被查封了,为什么在网签和缴税时,昌平住建委都没有告知房屋异常?”王蓉称。
对此,昌平住建委负责房产登记人员表示,网签只是前期登记,为的是提高办事效率,同时监督房产中介,房屋查封等信息网上不会注明。缴税由税务部门负责,不直接审核房产,也看不出查封。“买房之前,买方到住建委窗口直接查询,很多信息不可能在网上随便公布。”
鑫尊地产负责人陈经理说,日常操作中,如果房产有抵押、查封等情况,网签根本无法通过。“房子如果有问题,点‘确认’键就没法提交。这个房子可能因为涉贪,查封比较特殊,网签看不出来。”
北京一家大型房产中介的一名副总裁认为,网签实际上带有一定的审核和法律效力,如果房产涉及抵押贷款、经济纠纷等民事类查封,中介网签时通不过。不过,该副总裁坦言,本案中的查封属于刑事查封,这类查封的录入和把关平常中介很少遇到。
【律师说法】
王蓉买房失败,房主马秋玲和昌平区住建委都有责任。首先,马秋玲隐瞒房屋实情签订合同属于违约,王蓉可以起诉她并索赔损失,即使她“失踪”联系不上,法院也可以缺席审判。此外,昌平住建委接受检方查封申请却未录入,导致被查封房屋通过网签,有行政过错,王女士也可以起诉索赔。“不过,司法实践中,行政诉讼获赔的难度很大。”——房产律师胡文友
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。