[摘要] 按照央行1月30日发布的数据推算，2011年，全国新增房产开发贷约3972亿元，而同期地产开发贷减少了约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。
房地产调控使房企融资很有压力。
按照央行1月30日发布的数据推算，2011年，新增房产开发贷约3972亿元，而同期地产开发贷减少了约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。2010年，房产开发贷款新增4269亿元，地产开发贷款新增1647亿元，房地产开发贷总计新增5916亿元。2009年，房地产开发贷款累计新增高达5764亿元。
在房地产信贷增量大幅减少的同时，房地产信托2011年呈爆发性增长。用益信托统计的数据显示，2011年，房地产信托的成立规模高达2670.74亿元。专家认为，房地产风险外溢或从信托爆发。统计显示，房地产信托从2010年下半年进入发行高峰，平均发行期限1.9年“保兑付”成为2012年主要课题。
数据
开发贷2011年几近腰斩
人民银行30日发布了《2011年金融机构贷款投向统计》报告。报告称，2011年房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。数据显示，2011年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。依此推算，2011年，新增房产开发贷约3972亿，而同期地产开发贷减少约659亿元，房地产开发贷全年总计新增约3313亿元。
在这有限的信贷资源中，还有相当大一部分投入到保障房建设。央行统计显示，2011年12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加达1751亿元。
在此前的两年，房地产信贷大幅增长。央行的数据显示，2010年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿，年末余额同比增长27.5%。其中地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%；房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%；个人购房贷款新增1.4万亿元，年末余额同比增长29.4%。2009全年，人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元；年末余额同比增长30.7%。2009年个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长47.9%。
调控
房贷政策2012难见宽松
房地产贷款的大幅收缩，主要因为地产调控背景下政策压力。银监会多次强调防控房地产贷款风险。去年8月，银监会在发布的《商业银行资本管理办法》(征求意见稿)中指出，对于投机性强的住房抵押贷款风险权重上调至150%。
尤其“要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为房地产开发商贷款进行限制。”上海银监局局长廖岷公开表示。
“尽管新的商业银行资本管理办法并未正式定稿，但监管部门对于房地产贷款的态度并显而易见。因此，银行对开发贷的放款普遍谨慎。另外，去年，银行还着力对房企客户进行了整合。”建行北京分行一位开发贷款业务负责人告诉《经济参考报》记者。
正因如此，去年开发贷增量明显减速。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分，2011年12月非金融企业中长期贷款新增仅716亿元，这一数字已经降至2009年以来新低。
从2012年的情况来看，据《经济参考报》记者了解，大部分银行普遍收缩了房地产领域的业务。工行总行方面明确表示“该行房地产开发贷款在额度配置上，会优先支持资产质量较好大型房企”，这意味着一般开发商的需求将比较难以满足。
而且，由于商业银行对开发贷款全年额度紧缩，因此，大部分银行对房地产开发贷款利率上浮幅度普遍在30%左右。
此前，银监会主席尚福林也再次强调，要强化房地产贷款的风险防控。另外，确保国家已批准开工的重点在建续建项目和保障性住房建设等领域的有效信贷需求得到合理满足，努力避免重点项目出现“半拉子”工程。这些表态意味着，在整体信贷资源难以大幅放开条件下，有限的资金将优先流向保障房领域。
农业银行董事长蒋超良表示，要注重防范系统性风险，做到有扶有控。今年农行将优先支持国家重点在建续建工程、循环经济、环保和低碳产业等。择优支持战略性新兴产业和保障性住房项目，同时进一步压缩“两高一剩”和房地产行业贷款。
建设银行董事长王洪章日前表示，重点要加大对在建续建国家重点基础设施、民生领域、服务业和节能减排、新型制造业投入，控制“两高一剩”和房地产贷款，加强政府融资平台风险管理。
由于中央数次强调，坚持房地产调控政策不动摇。因此，多位业内分析人士都认为，2012年房地产调控政策总体调控基调依然是严格的，尤其是在银行信贷政策方面。
在不久前的年度工作会上，住建部也表示，要配合人民银行、银监会等部门，合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民合理购房需求。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，今年将加强货币政策与产业政策的协调。加强对重点在建续建项目和保障性住房建设的信贷支持，对符合产业政策的企业特别是小型微型企业以及企业技术改造的信贷支持。而对具有引发资产泡沫之忧的房地产等行业，仍将保持趋紧的政策环境。从而体现“有保有控、定向宽松”的政策方向。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
