[摘要] 眼见房价节节下跌，老业主们都坐不住了。和前去售楼部抗议的业主不同，某品牌房企旗下一楼盘的部分业主选择了撤销按揭贷款申请。按揭贷款申请真能撤销吗？撤销后，业主需要付违约金吗？接下来是不是可以选择退房？近日，这事，引起了关注。
由此退房，是否可行
显然，在这一事件中，开发商是比较被动的。该楼盘某位负责人表示：业主因为降了价就找理由想退房，是不可能的，就算撤销了银行贷款申请，开发商也不可能解除购房合同。
但话虽然这么说，假如业主们真的不去办按揭了，开发商依然是束手无策的。
而对于业主们的做法，律师们也有不同的意见。
浙江浙联律师事务所的舒军律师认为，就算起诉到法院，业主提出的两条退房理由很难得到法官的认同。地铁属开发商的红线之外，哪怕楼书上标明了地铁在建，也无法律效力，也就只能对开发商进行行政处罚，与业主并没有利益关联。而业主所说“住宅科技体系”，也要等建成后，看是否与楼书有明显不符，目前这一理由只是猜测不能成立。
因此，舒军律师认为，业主以此要求退房，很难得到支持。而购房合同只约定了开发商有权选择退房，因此，业主没权利退房，否则就违背了契约精神。如果开发商不同意退房，业主即使撤销了贷款申请，也无法解除合同。
而浙江腾飞金鹰律师事务所的陈钟律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有5种情形之一的，可以解除合同，其中第二条为“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。该楼盘的业主只要书面通知开发商，已经撤销了贷款申请，就已经尽到了告知义务，双方可以解除合同。当然，要解除合同，违约方肯定要承担违约责任，因此本着公平原则和对等原则，应该参照合同中“开发商选择退房，业主需承担2%的违约金”。不过，陈钟也表示，业主要解除合同，还是要有充分的理由，比如向法院提供确实无还贷能力的证明等。
而对开发商们来说，也许下一步他们要考虑的，是如何提高违约的成本。在接下来的购房合同中，哪怕有楼盘出现“10%的违约金”的约定也并非没有可能。
这房，该不该退
显然，业主们想要的就是退房。洪先生告诉记者，只要能解除合同，怎么都好谈的。他们现在，就是在等开发商开口。哪怕不退房，能给予一定的补偿也是好的。
但开发商会开这个口子吗？不难想象，一旦开了这个口子，在降价的现状下，买了房却不去申请按揭贷款的购房者会越来越多，对开发商来说，虽然有少许违约金的进账，但大量的资金流失，有可能使开发商陷入生存困境。
“房价涨的时候，我们也没要跟业主退房啊？现在房价跌了，他们就可以退房了？”有开发商表示不能理解。也是，想当年形势一片大好的时候，开发商卖得兴起，购房者也是闭着眼就签完了合同。如今市场不好了，找个理由就能退房，那开发商岂不是当了“冤大头”？
去年一年来，虽然“房闹”们闹得凶，但越来越难博到同情，虽然钱亏了，换谁都心疼，但合同在那儿白纸黑字地放着，当初谁让你签这合同的？现在，提出撤销按揭贷款申请的办法，无非也是换条退房的路。站在业主的立场，这事能理解；站在开发商的立场，怎么着都是“没有契约精神”的体现。我倒是建议大家都尊重合同吧，该怎么来就怎么来，开发商若有啥钻了空子的，业主们得在合同里让开发商补上；若业主们也钻了开发商空子的，开发商自己也得想办法在合同里把这漏洞补上。
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