[摘要] 央行今年三次加息的影响在明年初将“一次兑现”，令不少普通贷款购房者有点“hold不住”了。记者昨日从沪上多家银行了解到，临近年末出现房贷提前还款的“高峰”，申请提前还款的客户数量“排长队”。
央行今年三次加息影响在明年一月“一次兑现”，这令不少普通贷款购房者有点“hold不住”了。记者昨日从上海上多家银行了解到，临近年末时出现房贷提前还款的“高峰”，目前申请提前还款的客户数量“排长队”。但银行业内人士表示，虽然三次加息令明年的月供压力明显增加，但有四种情况其实并不适合提前还贷。
明年月供：三次加息后涨幅大
“真是不算不知道，一算才发现明年房贷月供涨幅真不小。”房贷客户张先生对记者说，上周末银行理财师专门给他发短信，特别提醒存量房贷利率明年起涨幅超过10%，相对应的房贷月供涨幅也明显增加，所以从明年开始每个月还要往还款账户中多存一笔钱，以免因为金额不足而出现还款的记录。
张先生算了一笔账后发现，央行公布的5年期以上贷款基准利率在去年底为6.4%，而目前已经升至7.05%。按照商业银行一般对房贷利率是在每年初进行调整的惯例，从明年1月份起，无论客户是享受利率七折优惠、基准利率或者利率上浮至1.1倍的任何一种情况，存量房贷的实际利率涨幅约为10.15%。
“加息一次还不怎么感到月供压力大，但加息三次压力就很不一样了。”张先生告诉记者，他是今年1月份在交通银行办理的首套房贷，贷款金额约为180万元，贷款期限为30年，按照当时的5年期以上央行贷款基准利率6.4%来计算，等额本息还款法的月供金额在11260元左右。
客户张先生与交行签订的房贷合同中约定，房贷利率根据每年央行利率变动情况在每年初作出相应幅度的变化。由于央行从今年2月份开始了三次的加息，5年期以上央行贷款基准利率升至7.05%，因此张先生从明年初开始的月供也预计将增加到12000元左右，相比去年每月增加将近800元，一年下来就要多付8800多元。
客户张先生坦言自己每月还房贷之后就成为不折不扣的“月光族”，所以最近他们夫妻俩准备将手头有的现金凑起来全部提前还款，尽量减少以后的月供压力。
部分银行：年底前“排长队”
“12月上旬以后，提前还款的客户开始‘排长队’了。”一家国有大银行的房贷业务负责人告诉记者，据统计上周申请提前还款的房贷客户数量环比增加将近四成，这与往年的情况基本相似，每到年末就是提前还款的高峰时点。
另一家股份制银行的零售银行部副总经理向记者介绍，该行今年末申请提前还款的客户数量明显要比去年末要多，现在办理时间已经排队到了春节前。主要原因是央行在去年只加利息一次，不少客户尚能承受增加少许的月供压力。而央行在今年的加息数量达到了三次，尤其对普通贷款购房者来说压力明显“高出一截”。
“如果考虑一年房贷还款额增加，一些普通白领实在是hold不住。”一家城商行的个贷业务负责人对记者表示，该行根据央行今年三次加息的情况给客户列出一张月供增加表格，贷款100万和期限30年的客户明年月供增加430元左右，一年就要多付5100多元；贷款200万和期限30年的客户明年月供增加860元左右，一年就要多付10300多元；贷款300万和期限30年的客户明年月供增加1300元左右，一年就要多付15400元左右。房贷客户可以根据这一表格，大概估计明年的月供增幅。
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