[摘要] 而据中指研究院数据显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上，其中深圳跌幅最大，达65.03%。虽然北京楼市逐渐步入停涨阶段，但多位业内人士认为，停涨不等同于房价拐点。
上海
库存再创新高沪楼市降价现分化
9月份上海商品住宅成交53.8万平方米，环比下降7%，同比下降59%，仅比2008年9月48.8万平方米的历史同期水平稍高。成交量自今年5月以来出现连续5个月的下降，多数业内人士已经预感到了大幅降价潮的来临。10月，以中海[简介动态]、绿地、龙湖为代表的大型开发商大规模价格调[消息价格户型点评]整果然到来。而行业普遍认为，此轮降价潮才刚刚拉开序幕。
今年8月开始，上海的库存商品住宅总量就一直维持在高位。8月份，上海商品住宅库存首度超过了800万平方米，而到了9月26日上午网上房地产显示一手住宅可售面积为871万平方米，截至10月25日上海商品住宅库存总量已经达到了883.2万平方米。
“十一”房展成“分水岭”？
而在巨量库存背后，是大面积楼盘滞销。根据21世纪不动产监测，在9月份的前三周，上海新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交，导致9月的供销比下降至1：0.48。
由于市场成交情况不佳，多个已经达到预售标准，并计划在9、10月上市的楼盘纷纷推后了上市时间。巨量的商品住宅库存显然给开发商带来极大的销售压力，但开发商的降价幅度非常微弱。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉记者，开发商只要降价10%就能取得非常不错的业绩。当时上海降价的部分楼盘，即使以少量特价房促销的美岸栖庭[消息价格户型点评]、虹桥一号、朗诗绿岛[消息价格户型点评]，降价幅度也多只有20%左右。
不过，上海“十一”假日房展成为房价“分水岭”。易居中国上海房屋销售（集团）有限公司执行总经理孙华良在房展会一结束就向《每日经济新闻》记者表态，上海将会出现大规模降价潮，并且购房者的降价要求，至少是在9折以上。上海的其他房地产机构也大多持相同观点。
市场的反应也印证了机构的猜测。龙湖、绿地、中海等被认为资金充裕的开发商纷纷进行价格调整，其中一些项目价格调整幅度甚至接近1万元/平方米。
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