[摘要] 针对最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“婚姻法解释三”)中涉及关于房屋确权的诸多问题，时报记者特意采访多位律师，就各种不同类型的购房方式做了全方位分析。如怎样购房（支付首付、缴纳按揭）属于夫妻共有财产、父母出资给子女购房如何保证双方利益等等。
针对人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“婚姻法解释三”)中涉及关于房屋确权的诸多问题，时报记者特意采访多位律师，就各种不同类型的购房方式做了全方位分析。如怎样购房（支付首付、缴纳按揭）属于夫妻共有财产、父母出资给子女购房如何保证双方利益等等。还针对购买婚房的注意事项、婚前协议的重要性等等问题，分别作出明确定义。
>>婚姻中的各种房屋确权
婚前夫妻一方贷款买房，婚后共同偿还按揭
房屋归产权登记方，另一方可获补偿
浙江君安世纪律师事务所律师赵婷表示，关于这种情形下的房产处理方式，是此次出台的“婚姻法解释三”的亮点所在。
根据“婚姻法解释三”第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，婚前一方购房婚后共同承担按揭、房屋所有权证办理在首付方名下的，在协议不成的情况下，离婚时房子归属首付方，另一方则按照出资额占房款总额（含增值部分）的比例获得相应赔偿。
夫妻给未成年子女买房，产权登记为子女
离婚时房产归子女所有，不按夫妻财产分割
婚后夫妻双方为未成年子女买房、产权登记在子女名下的，视为夫妻共有财产支出，但是，根据物权法的相关规定，房子归子女所有，已经不属于夫妻共有财产部分。离婚时，该房产将不按夫妻财产进行分配。
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