[摘要] 投资被严控 细数调控下投资者的生存法则
在限购之前，购房者中投资者占了很大的比例。有专家调查后得出，基本上在十个购买者有8个是投资者。但随着今年3月份各地限购细则的落地，楼市犹如遭遇了一个晴天霹雳，以体现支持自住型和改善型住房需求、抑制投机投资购房为最终目的“限购令"政策让投资者难以"大展身手"。
5月24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹就楼市调控、房价等备受关注问题与网友互动时指出，下一步，“房地产市场调控方向与目标可以概括为"三基本、两协调、一严控"。”其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。
调控开始锁定方向，投资投机现象再次被推到风口浪尖，往年春风得意的投资者今年日子显然不好过，在楼市乱象横生下，他们是否能全身而退？
投资性购房撤离二手市场
部分地区业主降价
受政策的影响，杭州二手房的投资性购房者充分受到挤压，大量退出。“惨淡”是不少二手房经纪人形容市场的状况。4月，杭州二手房共成交1133套，与2010年4月3873套的成交量相比，下跌了67%；与2009年4月的4117套相比，更是下跌了近七成。
在北京，市场趋冷，业主对于未来房价走势信心下降。大部分业主选择低价挂牌，而长期挂牌却未能成功出售的业主也选择调低原来的报价。大部分业主在挂牌大约3周左右之后，由于销售效果并不满意，业主根据市场的具体走势调低价格。整体调整的幅度大约是5%-10%左右，基本单价都下降了2000元以上。业内人士指出,急于出售的投资性业主，降价的幅度更明显。而这部分业主多为价格高位时买进，担心房价下降后，投资损失增加，急于出售。【一半区域投资性业主降价 未来房价下降压力大】
投资客转战商业地产
新政后，商业地产因为不受限购的影响，受到投资者的青睐。为规避政策的投资者将目光牢牢锁定了商业地产。 在杭州3月的月度成交套数排行榜上，成交量前十名楼盘里，有7个楼盘属于商业地产类物业，其中6个是精装修酒店式公寓，1个写字楼。同样，4月的月度成交套数排行榜上，前十名中也有6个商业地产类物业，均为酒店式公寓。
同时，国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场。其中，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米，环比大幅度增长181.90%；销售面积62.70万平方米，环比增长了72.43%。其中，北京甲级写字楼租金的涨幅为2.21%，准甲级写字楼涨幅为3.75%，环比已明显走出了谷底。【详情】
根据一些机构的调研显示，4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。有分析人士表示，尽管各方出台的数据存在一定差异，但在许多投资者眼中原本被视为“鸡肋”的商业地产，在新一轮的政策调整中确实成了“香饽饽”。
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