[摘要] 一年多来的调控让开发商的资金情况不容乐观。银行贷款、股市融资纷纷碰壁，面临宏观调控政策的严厉执行，房地产的企业大批涌向信托渠道。
房地产融资还将如何演变？
房地产商借道保障房信托融资
今年以来保障房信托产品的发行量呈上升趋势，2010年信托产品市场共发行23款保障房信托产品，但今年一季度此类产品就发行了14款，募集金额达33.9亿元。同时，保障房信托产品的率也集体上扬，部分产品的率甚至高达11.5%，可与房地产信托产品的高相抗衡。
上述统计报告中表示，单纯的保障房建设不可能给出这么高的，带领该类产品上涨的原因就是在其募集的资金除了用在保障房项目建设上，还有一部分投入到了更高的商品房开发建设上。》》》
中小企业逃离地产行业
北京产权交易所日前公告，北京城建集团有限责任公司拟将所持有的北京金州工程有限公司30%股权、三亚京海成房地产开发有限公司19%股权挂牌转让。5月20日，上海大江(集团)股份有限公司召开2010年年度股东大会，审议并高票通过了公司退出房地产业务并向大股东关联企业转让下属房地产企业股权等在内的24项议案。》》》
市场向大型地产企业集中
有关分析人士向记者透露，在房地产行业高速发展的过程中，很多企业开辟地产这个副业并非深思熟虑的结果。由于房地产开发行业准入门槛并不高，一些企业在地方上有渠道，取得了土地的开发权，进入了地产行业，在2009年的时候，开发项目只需要几千万就可以完成，利润往往也有几千万。但现在情况完全不同了，一些企业拿了地，融资便成为困扰地产行业的主要问题，这些企业开发同类项目现在至少要几个亿才能完成，对于他们来说，没有融资渠道，卖出既有项目是不得已的决定。》》》
这边房地产差钱，那边信托收紧，今年开发商商注定“不好过”，但是俗话说上有政策，下有对策，开发商会否另辟蹊径，房价会否真正下行。政府还需加强监管力度，将调控进行到底。
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