[摘要] 借杭州人居展之际，合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷800份，回收有效问卷780份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为756份。以下分析均针对822份有购房意向的问卷展开
进入2011年后，楼市也仿佛奏起了神曲《忐忑》，新政抑制购房的政策一轮紧于一轮，在2010年4月17日国八条、9月30日二次调控后，于2011年2月17日又迎来“新国八条”，之后，楼市成交量应声下降，杭州楼市亦是如此，杭州新政细则颁布后，成交量连续陷入低谷，就连上半年的旺季——4、5月份成交也少的可怜，一时间，楼市迎来拐点的说法此起彼伏，而个别楼盘时不时出现的小幅度优惠更使楼市陷入变幻莫测的状态。
山雨欲来风满楼，都说房交会是风向标，5月人居展如期而至，似乎给购房者和购房者吹入一股清醒之风，在新政对于“限贷、限购、限外”（首套住宅首付升至4成、利率1.1倍）的严厉政策下、在楼市成交陷入低谷但价格依然坚挺的胶着状态下，杭州楼市再次面临转折期，在此情形下，购房者的心态又是如何呢？是被限购无奈、是继续持币观望、是左右迷茫还是果断出手？面临更为严厉新政，杭州购房者又有怎样新的变化？合创地产机构通过连续六年的需求跟踪调研，整理出杭州新政细则下意向购房者的众生态，楼市方向、开发商、购房群体在新政的映衬下，在这市场发展陷入迷茫窘困之时，通过系列变化的研究，探索楼市未来的发展方向。
借杭州人居展之际，合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷800份，回收有效问卷780份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为756份。以下分析均针对822份有购房意向的问卷展开（文中简称意向购房者）。
同时，我们还把本次调研结果和2006年、2007年、2008年、2009年、2010年的数据做一个比较，以期通过动态的数据了解和分析近五年内意向购房者购房心态和需求的变化。
根据本次在杭州人居展所做的关于杭州住宅需求调研显示，以及结合合创地产机构市场研究数据库的历史对比，我们对杭州楼市住宅需求特征及变化得出以下结论：
购房积极性仍在低点徘徊，但较2010年10月保持稳定
本次调研显示，受新政影响，目前意向购房者的购房积极性依然处于四年来的较低水平，一年之内明确购房的比例53.5%，略低于2010年10月的54.5%。>>详情
新政影响加剧，集体观望态势严峻，达历史位
从2010年4月起始的系列新政在2011年对杭州楼市形成较大的影响，超过的76%意向购房者出现观望情绪，为近五年来最严重的程度，其中34%的人陷入迷茫，表示看看房价情况再说；41.8%的意向购房者明确表示推迟购房，待楼市进一步明朗后才会有所行动。楼市出现集体性观望态势，意味着目前杭州楼市处于新政影响的深度期，也意味着楼市供需两方博弈出现胶着状态，楼市发展转折也将出现。>>详情
后市判断从悲观趋向平稳，近半受访意向购房者判断未来房价将平稳
本次调研显示：进入2011年后，系列新政轮轮紧扣，杭州楼市成交也进入近五年来的谷，但意向购房者对房价发展依然持“稳定”判断，47.4%的意向购房者认为房价会平稳发展，这一比例处于2010年新政后的点，同时，认为房价会下降的比例也从2010年5月24.5%下降为16.5%。
意向购房者严重的观望心态和对房价平稳发展的判断形成一对矛盾，意味着新政深度影响期中购房者的矛盾迷茫心态。>>详情
如果认为房价会下降，最有可能的降幅10%以内，最有可能出现降价的板块排行前五名是老余杭/闲林、城北、城东、城西、下沙。>>详情
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