[摘要] 信托行业有消息称，银监会可能于5月1日前，即在本周出台新的规定，进一步规范房地产信托业务。昨天，记者从北京多家信托公司了解到，虽然目前监管层尚未有明确的政策说法传达到公司层面，但是确实存在收紧房地产信托的可能。
【京华时报】信托行业有消息称，银监会可能于5月1日前，即在本周出台新的规定，进一步规范房地产信托业务。昨天，记者从北京多家信托公司了解到，虽然目前监管层尚未有明确的政策说法传达到公司层面，但是确实存在收紧房地产信托的可能。
起因：房地产信托过热
房地产信托现在有多热，根据普益财富的统计显示，3月份房地产信托融资规模大致为134.8亿元，是一年期定期存款利率3.25%的两倍多。从4月2日至8日的一个星期里，有5家信托公司发行了6款集合信托产品。其中，单款产品募集规模为3.5亿元，该产品以贷款运用方式投资于房地产领域，期限为18个月，预期率为10%。
原本国内开发商的融资受限借助银行，但是目前受到房地产政策的调控和信贷规模控制的双重影响下，银行贷款渠道基本被堵死了。
以上海为例，去年6月以来的房地产贷款增速呈持续减缓态势。上海银监局4月26日发布的数据显示，上海主要银行房地产贷款余额为4872．04亿元，当月增加48．18亿元，环比少增22．27亿元；同比增长17．27%，增速同比下降14．8个百分点。面对银行贷款及IPO融资受阻，房地产企业为了保证资金链的正常运转，把目光投向房地产信托。房地产信托的成本虽高于银行贷款，但较之私募等其他融资方式有一定优势。
信托融资既非“世外桃源”，也不是开发商的“救命稻草”。听任房地产信托过热，不利于巩固房地产调控的成效。而且，高房价的风险已被公认，信托公司与房地产企业继续合作过密，本身戴着“镣铐”跳舞，一旦楼市遭遇较大波动，单个产品融资规模动辄上亿的房地产信托，未必像银行房贷在压力测试中预期的那样轻松。
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