[摘要] 4月14日下午，中指研究院在杭州嘉联华铭座101 金凯红酒荟举行了“2011年一季度土地市场形势报告会暨近期土地市场发展趋势研讨会”，向杭城各家品牌房企发布了其对楼市的最新研究成果，为房企拿地提供决策参考，受邀开发商代表也畅所欲言，纷纷表达了自己对于当前楼市的独到见解。
房天下讯 推地量大减、溢价率下降、成交转向周边区域……杭州一季度的土地市场各项指标均出现下滑态势。然而在一季度末，杭州主城区的土地出让规则却迎来重大改变，杭州国土局网站上挂出的三宗土地正式宣告了杭州部分地块将告别延续了10几年的“价高者得”原则。
4月14日下午，中指研究院在杭州嘉联华铭座101 金凯红酒荟举行了“2011年一季度土地市场形势报告会暨近期土地市场发展趋势研讨会”，向杭城各家品牌房企发布了其对楼市的研究成果，为房企拿地提供决策参考，受邀开发商代表也畅所欲言，纷纷表达了自己对于当前楼市的独到见解。
直播回顾：2011年一季度土地市场形势报告会暨近期土地市场发展趋势研讨会
地方政府并未调低市场预期 新政带来新的拿地机遇
中指研究院江浙分院研究总监 曹旭东
在本次会议中，曹旭东对2011年一季度土地市场形势作了详细地报告，并以中指研究院长期以来的监控数据及研究成果为依据，对土地市场的发展趋势发表了自己的观点。
从数据上看，一季度土地市场的供应、成交以及其他各项指标均出现了明显的下滑，也跟房地产行业目前整体的发展态势保持一致。然而在土地市场本身的推地量减少的同时，各宗地块的出让底价却并未出现明显的下降，曹旭东认为，这说明在当前的市场状况下，地方政府实际上并未调低对土地市场的预期。
地价增长的示范效应是会传导的，随着地价的上涨最近几年的房价增速非常快，但它觉不是简单的“谁推动谁”的关系。中指研究院通过对GDP等整体经济指数的比对后认为，房产商提供的产品和总需求存在供不应求的关系才是导致房价飞涨的主要原因。
为此，从“4.17”、“9.29”到国八条细则，为了遏制房价上涨，中央政府已经从经济手段到动用行政手段。而这一切只能是为了建设保障房和提高供应量争取时间，而不是以此作为压制房价的主要手段。然而目前的楼市供应依然没有跟上，但需求依然非常旺盛，同时新政令很多开发商资金趋紧，土地市场低迷，曹旭东觉得，这对很多资金充裕的房企来说，或许新政正为他们带来一个新的拿地机遇。
相关阅读：
"最严调控"一周年:一线城市房价松动 地王近绝迹
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
