2011中国房地产百强榜单出炉 浙15家房企入榜

浙江日报  2011-03-28 14:03

[摘要] 3月25日，2011中国房地产百强榜单新鲜出炉。这份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院在北京共同发布的百强报告显示，2010年，销售额过百亿的百强企业已超过1/3。浙江入选企业占据百强15席。

3月25日，2011中国房地产百强榜单新鲜出炉。这份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院在北京共同发布的百强报告显示，2010年，销售额过百亿的百强企业已超过1/3。浙江入选企业占据百强15席。

万科、中海、保利位居三甲

和往年一样，迈过千亿大关的万科稳坐综合实力头把交椅；中海地产和保利地产分列二三位。绿城在综合实力10中排名第五，在规模性10中排名第六，是入选这两项排名的浙企。

2010年百强企业全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%和19.1%。超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上，销售额在50至100亿元间的百强企业增长到了28家。万科销售额全年累计1081.6亿，销售面积897.7万平方米，成为国内跨入千亿大关的地产企业。绿地、保利、中海、绿城、恒大等企业销售额均超过500亿元。佳兆业、滨江集团、恒盛地产等企业销售额首次进入百亿房企行列。

百强企业的净利润均值16.3亿元，增长速度高达47.0%，维持近年来的高位。

由于调控措施频出，百强企业呈现出不少新的变化。

由于一线城市受政策调控影响较大，布局相对均衡的万科、保利、恒大等企业，在一线城市成交量下滑的情况下，二三线城市销量集体发力，其中恒大地产二三线城市产品占比高达96%，全年实现销售面积789万平方米。

百强企业市场份额达到27.4%，同比增加5个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年，行业集中度不断提高。综合实力10企业市场份额从上年的7.9%增至9.4%。研究报告认为，这一方面是由于优势企业销售业绩不断领先，另一方面得益于宏观调控推动了企业并购。2010年，房地产市场并购案例发生近90起，仅万科就收购了24家房地产企业。实力与品牌兼优的百强企业成为企业或项目并购案的主要推动者。

在信贷从紧、土地监管措施日趋严格的情况下，百强企业的业务模式正在变化。合作拿地、联合开发、共同经营的现象越来越多。万科近75%的销售业绩来自于合作开发项目，绿城的代建项目迅速增长，其中商业代建的面积达到400余平方米，已占绿城整个在建面积的20%左右。此外，绿城、绿地、万科、首开等企业都积极投入了保障房项目的开发建设。

浙企呈现集团优势

记者注意到，在这份榜单上，浙江房地产企业表现抢眼。绿城之外，滨江房产位列盈利10第七名。宋都房产、开元房产、金龙房产、中大房产、宁波银亿集团、浙江广厦、海亮地产、奥克斯置业、祥生房产、保亿置业、莱茵达置业、佳源房产、昆仑置业等13家荣获“百强之星”。

过去一年中，绿城力推代建模式，借力发展，将业务扩展至二、三线城市。2010年，绿城的土地储备有54.8%位于浙江，25.5%位于环渤海区域，11.4%位于长三角，性布局日趋完善。滨江房产已经连续两年入选盈利性10，其销售规模收入首次超过百亿。该公司副总经理朱立东表示，今后将继续扎根浙江，稳健发展。

中指研究院华东区总经理张志杰表示，浙江房产企业近年来呈现出鲜明的“集团”优势，入围百强的数量逐年增加，不少企业已经走出浙江，进行布局。宋都房产、开元房产、昆仑置业等企业已经连续多年进入百强名单。

值得注意的是，奥克斯和海亮原本都是浙江知名制造型企业，近年纷纷涉足房地产，并获得快速发展。海亮地产已经在内蒙古、四川、重庆等中西部地区扎根多年，目前正进入高速发展期，今后还将继续向中西部的三四线城市拓展。奥克斯置业则将公司总部选在了上海，该公司依托奥克斯品牌，创新商业模式，地产影响力迅速提高。

暴利时代或将结束

保障房、限购令、房产税，不断推出的调控措施成为此次发布会的焦点议题。

深圳富通房地产有限公司总裁黄文博士认为，在十二五的开局之年，保障房作为重要政策被推出来，它会影响到行业格局。2011年会是中国房地产业的一个转折之年，近几年市场将结束商品房一枝独秀的局面，进入双轨制体系。按照目前的保障房建设规划，保障房将会占到房地产的半壁江山。中央党校周天勇教授也认为，房地产的暴利时代过去了。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，政策的综合作用出现短期波动的概率还是在加大。多位业内人士表示，调控政策压缩了房地产生存空间，资金链紧张是房地产企业面临的共同问题，整合兼并将成为常态，行业集中度会更高。万科企业股份有限公司执行副总裁毛大庆认为，房地产企业需要保持有质量的增长，追求健康平衡发展。“如果企业能够10年、20年、30年不偏离这个方向，这个企业就是成功的企业。”

中指研究院常务副院长黄瑜指出，新政已经对各方产生较大影响。货币政策从宽松转为稳健，加息成为一种常态。一二月份新增贷款达到近三年同期水平。而从开工情况来看，今年一二月份增速回落，显示出企业家的信心不足。大部分城市的新房成交量在三月也会有所下降。不过观察各个城市的房价控制目标，目前大多还是定性描述而非明确数量化。这个政策今后如何发展，尚有待观察。房地产税目前只有上海和重庆已经出台，在推广是一种趋势。

据中指研究院预测，今年销售面积可能同比会下降3%至8%。销售均价可能会下降1%至4%。一线城市会呈现量跌价稳的趋势，二线城市需求也受限购令而减少，但是三线城市将会量价齐增。

百强分类排行榜：

（1）2011中国房地产百强企业“综合实力10”

领先优势扩大，规模、融资能力继续扩大，成长性、稳健性良好。综合实力10企业2010年总资产均值高达1133.6亿元，同比增长54.7%，是同期百强企业总资产均值的3倍多；盈利性方面，综合实力10企业净利润均值达到55.6亿元，同比增加67.3%，远高于同期百强企业16.3亿元的平均水平；成长性方面，综合实力10企业房地产业务收入均值增长率达到了50.5%，比百强企业平均水平高出4.8个百分点；稳健性方面，综合实力10企业资产负债率均值为69.2%，低于同期百强企业平均水平；融资能力方面，综合实力10企业表现突出，筹资活动现金流入均值达到了58.8亿元，比同期百强企业平均值高出了19.6亿元；运营效率方面，综合实力10企业总资产周转率均值达到0.43，存货周转率0.61，存量资产周转率也达到了0.65，保持了较好的运营效率。

（2）2011中国房地产百强企业“规模性10”

2010年，规模性10企业的资产规模实现稳定而持续的增长：总资产均值达到1116.9亿元，同比增长15.5%，是同期百强企业总资产均值的3.1倍，规模领先优势进一步扩大；净资产均值为258.2亿，较上年增加了38.6%，是同期百强企业的2.6倍；净资产增长速度超过总资产增长速度，企业资产结构得到进一步优化。此外，规模性10企业的房地产业务收入均值也达到280.0亿，是同期百强企业的3.1倍，优势非常明显。

（3）2011中国房地产百强企业“盈利性10”

2010年，盈利性10企业的盈利规模和盈利能力得以稳步提高,净利润均值达到37.1亿元，同比增长49.7%，净利润总额占到百强企业利润总额的22.8%。盈利质量表现也可圈可点，净资产率均值达到21.8%，比同期百强企业高出2个百分点；营业利润率均值为25.2%，比同期百强企业高1.4个百分点。

（4）2011中国房地产百强企业“成长性10”

成长性10企业房地产业务收入增长率均值达到92.5%；销售面积增长率为72.2%，表现出良好的发展潜力。成长性10企业抓住市场机遇，加快开发节奏，部分新项目实现当年拿地、当年开工，新开工面积明显上升，均值达到306万平方米，较上一年同比增长了70.7%，为2011年的销售业绩提供保障。

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