[摘要] 作为房地产开发流程中至关重要的另一名主角，开发商的细微动态也能拨动市场的各方神经。无论从开发商口中还是政府推地的计划来看，2011年，拿商业地块、走商业路线，已然成为铁板钉钉的趋势。
商业地产成投资避风港
事实上，除了购房者，商业地产的开发对开发商的要求也更高了。合创机构总经理毕明辉说：“商业地产不像住宅，对开发商来说，涉及到整合各方资源、长线运营的要求更高，很多开发商或许对住宅的建设已经很有经验，但是对写字楼、酒店式公寓等这些商业地产的开发或许还是初学者。”不过，毕明辉也表示，由于调控政策对住宅市场的影响比较大，住宅项目销售局面打不开，开发商资金回笼有问题，加上很多区块之前开发的都是住宅，本身商业地产的需求量也比较大，因此，近两年，杭州或许会有更多的开发商将开发触角伸向商业地产。“开发商业地产，一部分销售，优质物业还可以自己持有，对开发商而言可以作为业务补充，同时也能规避风险，可能会成为很多开发商的战略布局。
针对商业地产售价的上涨，在谢成龙商业地产顾问机构总经理谢成龙看来，除杭州楼市整体行情往上走外，调控政策也起到了一定的作用。“按照政府惯例，商业用地会多推一点。一方面调控政策对商业地产影响较小，另外一方面宅地的价钱可能卖不高，”
谢成龙认为，随着城市化进程的加快，住宅需求会有所减少，从中推动了商业地产的发展。其次，企业资金流开始有一定的转变；再次，出租型商业地产可以作为企业的长期资本，对比住宅品来说，优势还是相对明显的。“商业地产的潜力是毋庸置疑的，但在具备较大潜力的同时，也具有较大的风险，操作难度较大。”谢成龙提醒。
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